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有錢(qián)也買(mǎi)不到房的搖號(hào)買(mǎi)房大時(shí)代要到了嗎?下一個(gè)開(kāi)啟搖號(hào)買(mǎi)房的城市會(huì)是哪里呢?

  • 2018年4月22日 chinairnwz來(lái)源:百家號(hào) 1060 67
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有錢(qián)也買(mǎi)不到房的搖號(hào)買(mǎi)房大時(shí)代要到了嗎?下一個(gè)開(kāi)啟搖號(hào)買(mǎi)房的城市會(huì)是哪里呢?

  雖然說(shuō)搖號(hào)買(mǎi)房目前已經(jīng)在南京、上海、成都、杭州、西安、長(zhǎng)沙、武漢7個(gè)城市中開(kāi)始試行。不過(guò),這些城市的搖號(hào)買(mǎi)房歷程是什么樣的呢?下一個(gè)開(kāi)啟搖號(hào)買(mǎi)房的城市會(huì)是哪里呢?

  搖號(hào)買(mǎi)房的最早提出者:上海

  2017年5月4日,上海住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》,提出搖號(hào)買(mǎi)房,并于2017年7月18日正式公布搖號(hào)細(xì)則。

  進(jìn)入2018年,上海樓市搖號(hào)出現(xiàn)新熱點(diǎn)。4月10日,上海知名高端物業(yè)項(xiàng)目翠湖天地完成了搖號(hào)排序。在購(gòu)房者名單當(dāng)中,發(fā)現(xiàn)了香港的梁x偉、鐘x良,還有陳思成xxx工作室等疑似明星身影。

  明星買(mǎi)豪宅本來(lái)也是個(gè)正常的事情,不過(guò)再有錢(qián)的明星想買(mǎi)一樣要和大家一起搖號(hào)。這也就意味著,普通人只要想買(mǎi)新房,都必須搖號(hào)。上海部分項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)率是3:1,有的甚至達(dá)到10:1,運(yùn)氣突然變得非常重要了。

  第一個(gè)搖號(hào)買(mǎi)房的城市:南京

  2017年5月26日,南京官方正式發(fā)布搖號(hào)買(mǎi)房執(zhí)行細(xì)則。彼時(shí)南京商品房庫(kù)存為21234套,預(yù)計(jì)庫(kù)存消化周期僅為2個(gè)月,供需關(guān)系極為緊張。

  首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)南京東城金茂悅搖號(hào)結(jié)束后,大量買(mǎi)房人在售樓處等待選房,此次項(xiàng)目參考單價(jià)為24412元/平米,166套房源共吸引了375組購(gòu)房者報(bào)名,中簽率為44%。同一天開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科大都會(huì),房源數(shù)為188套,報(bào)名人數(shù)269人,中簽率接近70%。

  然而到了今年3月底,萬(wàn)科大都會(huì)再次以搖號(hào)方式確定選房順序 ,當(dāng)天72套住宅卻有共計(jì)1031組客戶(hù)將參與搖號(hào)選房,中簽率低至7%。

  搖號(hào)買(mǎi)房中簽率最低城市:成都

  在2017年底,成都正式開(kāi)啟搖號(hào)購(gòu)房政策。2018年3月下旬,成都招商中央華城公布通過(guò)復(fù)核的搖號(hào)人員名單,令人意想不到的是,竟然有43953人進(jìn)入最后的普通購(gòu)房者搖號(hào)名單。

  根據(jù)此前資料,中央華城此次推出640套房源,除去224套棚改貨幣安置,剩下416套。不出意外,43953名普通購(gòu)房者將競(jìng)爭(zhēng)剩下416套房源,中簽率不足百分之一,為9.46‰。有媒體報(bào)道說(shuō)單是44347人排隊(duì),估計(jì)就能排13公里多。

  搖號(hào)買(mǎi)房變成眾籌搖號(hào)城市:杭州

  進(jìn)入2018年,在“房住不炒”的基調(diào)下,國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市樓市都呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì),不過(guò)杭州樓市卻依舊火爆,對(duì)于那些位置不錯(cuò)的熱門(mén)樓盤(pán),年初在杭州想買(mǎi)到房,全款付清是起步條件。

  甚至有傳言,某熱門(mén)項(xiàng)目一套房“號(hào)子費(fèi)”就得80萬(wàn)。很快,3月28日,杭州住保房管局對(duì)新房銷(xiāo)售采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式,以打擊炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售行為。

  其實(shí)在于從2016年以來(lái),杭州出讓了大量土地,這些土地并沒(méi)有形成有效供應(yīng),而是被開(kāi)發(fā)商囤積在手中。據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè),2016年下半年以來(lái)一年土地未上市占比高達(dá)82.1%;即土地真正上市的比率還不到18%。有杭州房企指出,2016年出讓的土地,有很多是高價(jià)地,其中不乏地王。在當(dāng)前對(duì)新房?jī)r(jià)格的管理下,這些高價(jià)地不但不愿意上市,更缺少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)力。所以,杭州供需問(wèn)題短期內(nèi)很難解決,房?jī)r(jià)看漲預(yù)期必然存在。

  下一個(gè)即將搖號(hào)買(mǎi)房的城市:北京

  近日,有媒體曝出,北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目將實(shí)行搖號(hào)選房。雖然官方并未對(duì)此正式回應(yīng),但多位業(yè)界人士認(rèn)為“限競(jìng)房”搖號(hào)將是大概率事件。

  據(jù)媒體調(diào)研,北京目前十多個(gè)等待入市的“限競(jìng)房”項(xiàng)目中,多數(shù)售樓處銷(xiāo)售人員表示可能會(huì)實(shí)行搖號(hào)選房,但是得等上面通知。萬(wàn)科七橡墅銷(xiāo)售人員表示,項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月底入市,屆時(shí)可能將采用搖號(hào)的方式確定購(gòu)房,但是由政府搖號(hào)還是開(kāi)發(fā)商搖號(hào),現(xiàn)在還不知道。

  最后,隨著搖號(hào)買(mǎi)房之風(fēng)越刮越烈,同時(shí)定調(diào)保障剛需的調(diào)控方向下,為了進(jìn)一步讓剛需人有房可買(mǎi),搖號(hào)買(mǎi)房全面來(lái)襲的大時(shí)代真的不遠(yuǎn)了,未來(lái)買(mǎi)房比拼更多的是將是運(yùn)氣了。

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