有錢(qián)也買(mǎi)不到房的搖號(hào)買(mǎi)房大時(shí)代要到了嗎？下一個(gè)開(kāi)啟搖號(hào)買(mǎi)房的城市會(huì)是哪里呢?

• 2018年4月22日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1060 67
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  2018-2024年中國(guó)智慧城市建設(shè)市場(chǎng)潛力現(xiàn)狀及投資吸引力研究報(bào)告

  智慧城市市場(chǎng)體量巨大，應(yīng)用潛力可期。各大運(yùn)營(yíng)商與諸多IT公司均在該領(lǐng)域展開(kāi)積極布局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國(guó)智慧城市 IT 投資規(guī)模達(dá)2060億元，較 2013 年同期增長(zhǎng) 17.0%；2015 年，...

　　雖然說(shuō)搖號(hào)買(mǎi)房目前已經(jīng)在南京、上海、成都、杭州、西安、長(zhǎng)沙、武漢7個(gè)城市中開(kāi)始試行。不過(guò)，這些城市的搖號(hào)買(mǎi)房歷程是什么樣的呢?下一個(gè)開(kāi)啟搖號(hào)買(mǎi)房的城市會(huì)是哪里呢?

　　搖號(hào)買(mǎi)房的最早提出者：上海

　　2017年5月4日，上海住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，提出搖號(hào)買(mǎi)房，并于2017年7月18日正式公布搖號(hào)細(xì)則。

　　進(jìn)入2018年，上海樓市搖號(hào)出現(xiàn)新熱點(diǎn)。4月10日，上海知名高端物業(yè)項(xiàng)目翠湖天地完成了搖號(hào)排序。在購(gòu)房者名單當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)了香港的梁x偉、鐘x良，還有陳思成xxx工作室等疑似明星身影。

　　明星買(mǎi)豪宅本來(lái)也是個(gè)正常的事情，不過(guò)再有錢(qián)的明星想買(mǎi)一樣要和大家一起搖號(hào)。這也就意味著，普通人只要想買(mǎi)新房，都必須搖號(hào)。上海部分項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)率是3:1，有的甚至達(dá)到10:1，運(yùn)氣突然變得非常重要了。

　　第一個(gè)搖號(hào)買(mǎi)房的城市：南京

　　2017年5月26日，南京官方正式發(fā)布搖號(hào)買(mǎi)房執(zhí)行細(xì)則。彼時(shí)南京商品房庫(kù)存為21234套，預(yù)計(jì)庫(kù)存消化周期僅為2個(gè)月，供需關(guān)系極為緊張。

　　首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)南京東城金茂悅搖號(hào)結(jié)束后，大量買(mǎi)房人在售樓處等待選房，此次項(xiàng)目參考單價(jià)為24412元/平米，166套房源共吸引了375組購(gòu)房者報(bào)名，中簽率為44%。同一天開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科大都會(huì)，房源數(shù)為188套，報(bào)名人數(shù)269人，中簽率接近70%。

　　然而到了今年3月底，萬(wàn)科大都會(huì)再次以搖號(hào)方式確定選房順序 ，當(dāng)天72套住宅卻有共計(jì)1031組客戶(hù)將參與搖號(hào)選房，中簽率低至7%。

　　搖號(hào)買(mǎi)房中簽率最低城市：成都

　　在2017年底，成都正式開(kāi)啟搖號(hào)購(gòu)房政策。2018年3月下旬，成都招商中央華城公布通過(guò)復(fù)核的搖號(hào)人員名單，令人意想不到的是，竟然有43953人進(jìn)入最后的普通購(gòu)房者搖號(hào)名單。

　　根據(jù)此前資料，中央華城此次推出640套房源，除去224套棚改貨幣安置，剩下416套。不出意外，43953名普通購(gòu)房者將競(jìng)爭(zhēng)剩下416套房源，中簽率不足百分之一，為9.46‰。有媒體報(bào)道說(shuō)單是44347人排隊(duì)，估計(jì)就能排13公里多。

　　搖號(hào)買(mǎi)房變成眾籌搖號(hào)城市：杭州

　　進(jìn)入2018年，在“房住不炒”的基調(diào)下，國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市樓市都呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，不過(guò)杭州樓市卻依舊火爆，對(duì)于那些位置不錯(cuò)的熱門(mén)樓盤(pán)，年初在杭州想買(mǎi)到房，全款付清是起步條件。

　　甚至有傳言，某熱門(mén)項(xiàng)目一套房“號(hào)子費(fèi)”就得80萬(wàn)。很快，3月28日，杭州住保房管局對(duì)新房銷(xiāo)售采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以打擊炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售行為。

　　其實(shí)在于從2016年以來(lái)，杭州出讓了大量土地，這些土地并沒(méi)有形成有效供應(yīng)，而是被開(kāi)發(fā)商囤積在手中。據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，2016年下半年以來(lái)一年土地未上市占比高達(dá)82.1%;即土地真正上市的比率還不到18%。有杭州房企指出，2016年出讓的土地，有很多是高價(jià)地，其中不乏地王。在當(dāng)前對(duì)新房?jī)r(jià)格的管理下，這些高價(jià)地不但不愿意上市，更缺少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)力。所以，杭州供需問(wèn)題短期內(nèi)很難解決，房?jī)r(jià)看漲預(yù)期必然存在。

　　下一個(gè)即將搖號(hào)買(mǎi)房的城市：北京

　　近日，有媒體曝出，北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目將實(shí)行搖號(hào)選房。雖然官方并未對(duì)此正式回應(yīng)，但多位業(yè)界人士認(rèn)為“限競(jìng)房”搖號(hào)將是大概率事件。

　　據(jù)媒體調(diào)研，北京目前十多個(gè)等待入市的“限競(jìng)房”項(xiàng)目中，多數(shù)售樓處銷(xiāo)售人員表示可能會(huì)實(shí)行搖號(hào)選房，但是得等上面通知。萬(wàn)科七橡墅銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月底入市，屆時(shí)可能將采用搖號(hào)的方式確定購(gòu)房，但是由政府搖號(hào)還是開(kāi)發(fā)商搖號(hào)，現(xiàn)在還不知道。

　　最后，隨著搖號(hào)買(mǎi)房之風(fēng)越刮越烈，同時(shí)定調(diào)保障剛需的調(diào)控方向下，為了進(jìn)一步讓剛需人有房可買(mǎi)，搖號(hào)買(mǎi)房全面來(lái)襲的大時(shí)代真的不遠(yuǎn)了，未來(lái)買(mǎi)房比拼更多的是將是運(yùn)氣了。

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