解讀：2018年長春限售政策具體內(nèi)容以及所帶來的影響

• 2018年4月25日 chinairnwz來源：百家號 1171 75
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  2018-2023年中國智慧城市建設(shè)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀隨著城市逐步從以工業(yè)生產(chǎn)為主向知識、信息、智慧樞紐和集散地為主的方向轉(zhuǎn)變，中心城市對知識密集、信息密集、創(chuàng)新密集的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高附加值的智慧產(chǎn)業(yè)的吸引力迅速增強(qiáng)，逐步成為...

　　2018年長春限售政策具體內(nèi)容及解讀一覽

　　2018年4月24日，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于落實(shí)《長春市人民政府辦關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知，本通知自5月2日起執(zhí)行。

　　通知規(guī)定，對自2017年12月29日之后，凡在長春市三環(huán)區(qū)域新購非家庭唯一住房的，商品住房以商品房備案合同日期為準(zhǔn)，2年之內(nèi)不得上市交易；二手住房自辦理轉(zhuǎn)移登記后，2年之內(nèi)不得再次上市交易。

　　2018年1月17日，長春市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　長春市政府在1月發(fā)布的通知規(guī)定，凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的，2年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計(jì)算。

　　本次長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)文，長春市限售政策正式落地。

　　具體解讀

　　針對長春此次推出的限售政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2018年1月長春已經(jīng)出臺過限售政策，這次政策可以理解為長春限售政策細(xì)化版本的落實(shí)。相較此前，此次發(fā)文明確了政策實(shí)施的時(shí)間，限售的區(qū)域范圍以及增加了不限售的品類。

　　嚴(yán)躍進(jìn)直言：“從長春此次政策來看，政策內(nèi)容更加細(xì)化，符合長春當(dāng)前‘房住不炒’政策落實(shí)的精神。雖然不是嚴(yán)格意義上的新政策，但再次發(fā)文，內(nèi)容更細(xì)致，可以再次發(fā)揮政策效力?！?/p>

　　值得注意的是，近一個(gè)多月以來，東北地區(qū)多個(gè)城市連續(xù)密集發(fā)布樓市調(diào)控的政策。

　　3月22日，大連打響了東北三省購房限購的第一槍；4月17日，沈陽出臺“沈7條”，限制有2套及以上住房家庭購買限購區(qū)的房產(chǎn)；今日，長春又細(xì)化落實(shí)“限售令”，正式加入東北樓市調(diào)控大軍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，東北地區(qū)樓市密集調(diào)控與當(dāng)?shù)剌^高的房價(jià)指數(shù)相關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù)顯示，2018年3月，大連環(huán)比上升0.7%、沈陽環(huán)比上升0.5%、長春環(huán)比上升1%、哈爾濱環(huán)比上升0.9%。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前，東北房地產(chǎn)市場確實(shí)有升溫的現(xiàn)象。由于全國其他城市政策的收緊，再加上東北地區(qū)省會城市的房價(jià)相對較低，因此購房者確實(shí)有積極涌入東北的跡象。

　　“不過，東北的去庫存其實(shí)還沒有結(jié)束，目前的政策邏輯應(yīng)該還是去庫存和控房價(jià)一起進(jìn)行?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　庫存尚未清完，東北地區(qū)緣何在此時(shí)就急著進(jìn)行調(diào)控？

　　中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，以往調(diào)控都是事后型的，效果并不是特別理想，現(xiàn)在東北房地產(chǎn)市場有熱的苗頭了，就先管控下，不讓事態(tài)發(fā)展過頭?！罢{(diào)控舉措是一個(gè)信號，不讓炒房成為市場中的聲音，早點(diǎn)介入可以適當(dāng)控制市場情緒和調(diào)節(jié)市場預(yù)期，投資者會意識到這一點(diǎn)?！北R文曦說。

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