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國土部:政府將不再壟斷居住用地

  • 2018年4月28日 GuoMeng來源:網(wǎng)易房產(chǎn) 新華社 1430 94
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1月15日,國土資源部部長姜大明表示,我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。政府

政府不再壟斷居住用地

國土部:政府將不再壟斷居住用地

1月15日,國土資源部部長姜大明表示,我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。


我國宅基地也將“三權(quán)分置”!

國土資源部部長姜大明今天表示,我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,落實宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán),適度放活宅基地使用權(quán)。他強調(diào),這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開,嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。


對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的分析是,過去中國房地產(chǎn)的20年發(fā)展歷史,其實就是國有土地發(fā)展歷史,特別是商品房住宅土地,來源單一,地方土地財政依賴房地產(chǎn),依賴土地招拍掛,國有土地招拍掛出讓,是商品房住宅土地的唯一來源。

第二,政府不再壟斷住房供地,需要注意的是住房與商品房是有區(qū)別的,目前看,政策更多的提及的是租賃住房試點,集體土地用作租賃用地是試點方向。國土部鼓勵集體用地建設(shè)租賃房,有利于提高用地指標緊張的城市加快租賃房源供應(yīng)的可能性,13個城市基本都屬于一二線城市,這些城市國有土地相對緊張,而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地,如果部分進入租賃市場有利于房源供應(yīng),也有利于城中村改造。

第三,經(jīng)濟工作會議等提及的推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,多主體供應(yīng)房源,必然需要多主體供應(yīng)土地,預計未來非房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)集體土地的政策將會加速試點。

第四,權(quán)屬不變,符合規(guī)劃,這是土地出讓的前提,所以預計對現(xiàn)在土地市場的影響更多體現(xiàn)在租賃土地的供應(yīng)上。政府不再壟斷住房土地供應(yīng),對集體土地價值將有非常大的提升影響。對于城市租賃市場影響最大,對于商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。


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