公積金貸款買房條件及流程

• 2018年5月3日 GuoMeng來源：融360 和訊名家 546 30
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  2018-2024年中國建筑信息化行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  建筑信息化是指運(yùn)用信息技術(shù)，特別是計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和信息安全技術(shù)等，例如：工程造價(jià)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)——指標(biāo)云，可以全面分析造價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行質(zhì)控，估算...

公積金貸款買房條件及流程是什么？一次可以貸多少？

四大計(jì)算方法：

按還貸能力計(jì)算公式，則：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

如果使用配偶額度的，則：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

其中，還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

計(jì)算公式雖然如此，不過閃電公積金的專家也提醒大家，不是所有人都可以申請(qǐng)公積金貸款的，還需要注意以下幾點(diǎn)：

繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。

貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。

申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款。

申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保。

申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。

符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

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