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把房子賣出高價的10個高招!房產(chǎn)過戶流程

  • 2018年5月4日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、今日頭條 714 42
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賣房也是一個有技巧的過程,做到以下十點,可以幫你把房子賣出一個高價。


秘訣5:適度整修

賣屋前快速整修一下,如刷新漆,換門和櫥柜把手,修理漏水的水龍頭,清潔瓷磚邊縫等,可以在房價里找補(bǔ)回來,但大修大改往往得不償失。開工前務(wù)必跟經(jīng)紀(jì)討論一下,把握什么樣的裝修在時下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經(jīng)紀(jì)知道這個地區(qū)買家對房屋裝修的需求,以及什么裝修可以在售房時回收多少成本。同時務(wù)必告訴經(jīng)紀(jì)擁屋時期里你已經(jīng)做過的項目,大至加裝了太陽房,小至換地毯,以便經(jīng)紀(jì)給你的房屋正確定價,并精準(zhǔn)定位目標(biāo)買家。

秘訣4:去個人化

賣房前,務(wù)必去除你和家人給房屋打上的個性化印記。因為你之所愛,未必是人人所喜。一個充滿你家特色的房屋,很難讓潛在買家想象自己住在里面是什么樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀(jì)念品、小擺設(shè)等盡量收起來。也可以雇一個房屋售前設(shè)計師(home stager),經(jīng)專業(yè)人士之手重新排布一下家具,有效利用空間并呈現(xiàn)建筑平面。

秘訣3:改造廚房

賣房子,有時候等同于賣廚房??梢姼脑鞆N房有多重要了。給廚房換幾個臺面不過幾千元的事情,但如果你不做,買家可能以廚房太舊為由,砍價1萬元。此外,最快的廚房改造項目包括粉刷,換櫥柜硬件。粉刷宜選用中性色,猶如一面帆布的背景,便于潛在買家想象他們自己在廚房里烹飪,以及如何布置廚房的畫面。你也可以買一件昂貴的不銹鋼廚房家電來充數(shù),為什么一件?因為人們看到一件高檔貨就足以假設(shè)余下的也價格不菲。

秘訣2:時刻就緒

你永遠(yuǎn)不會知道看房的人什么時候上門。所以你的房子需要保持時刻準(zhǔn)備迎接來客的最佳狀態(tài)。水槽里別留臟碗碟,洗碗機(jī)弄干凈,衛(wèi)浴間洗刷干凈且無臭味,房屋角落沒有積灰。一點小的不方便,將給你帶來大的收益。

秘訣1:提升外觀

有時候,第一印象就是唯一印象。在還沒進(jìn)屋前,潛在買家或許已經(jīng)根據(jù)房屋外觀有了一個買或不買的判斷。你沒有第二次機(jī)會來制造第一印象。買一些灌木和色彩鮮艷的花栽下,花不了多少錢,卻能讓來客感覺賞心悅目。提升房屋外觀的開銷,通常能在賣屋時百分百回收。門道也很重要,不妨置辦長凳和茶幾,放一盆鮮花和幾盒子小點心。

房產(chǎn)過戶流程

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產(chǎn)過戶流程需要多長時間

材料都交給房產(chǎn)局的話,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

甲方房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料

a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件

b.身份證原件和復(fù)印件

c.原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件

d.戶口本 原件和復(fù)印件

e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件

f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

乙方需要提供的材料如下

a.身份證 原件和復(fù)印件

b.戶口本原件和復(fù)印件

c.如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C

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