武漢2018年房價預(yù)測 目前武漢樓市持續(xù)上漲 武漢房價會跌嗎

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 271 10
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　2018年武漢房價走勢（新房）

　　武漢05月新房均價 18418 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 5.91%

　　武漢04月新房均價 17390 元/m2

　　武漢當(dāng)前在售樓盤 243 個

　　武漢房價走勢（二手房）

　　武漢5月二手房均價 16504 元/m2

　　武漢4月二手房均價 16483 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 0.13% ↑，同比去年同期上漲 8.05% ↑

　　2018武漢房價即將暴跌？

　　近一年來，在中央“房住不炒”的大定位下，全國各地出臺了大量的限購、限價、限售、限貸等樓市調(diào)控政策。一個比一個嚴(yán)厲，一個比一個狠，目的只有一個就是要把房價控制住，不再漲?？墒沁€有城市居然還逆漲了！其中武漢就屬于逆漲的城市之一。不過，武漢市房管局在公告中稱，房管部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，通過抓調(diào)控、穩(wěn)房價、管市場、開展住房租賃試點(diǎn)等多重手段，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。所以根據(jù)武漢市房管局在公告來看，2018年下跌還是有可能的，不過暴跌就有點(diǎn)懸了！

　　武漢2018年房價走勢預(yù)測

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個大中城市房價變動情況數(shù)據(jù)。上個月一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，武漢9月新房價格環(huán)比下跌0.1%。從數(shù)據(jù)上來看，新房價格確實(shí)環(huán)比下跌了，但是數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)，看看而已，認(rèn)真你就輸了。

　　再看二手房方面，武漢9月份二手房價格與去年同期相比上漲了14%，與8月份相比上漲0.4%。這與政策調(diào)控、市場供應(yīng)不足等息息相關(guān)。

　　看似穩(wěn)中有降 實(shí)則在漲

　　雖然說，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，武漢新房價格下跌，但是實(shí)質(zhì)上來講，武漢的房價并非如此。目前新房的銷售均價并不能代表武漢的實(shí)質(zhì)房價，而恰恰二手房的價格的漲跌才能反映出武漢的房價走勢。

　　但是就目前的情況來看，武漢的一二手房倒掛非常的嚴(yán)重，同地區(qū)的一二手房的均價相差幾千甚至上萬，這也是為什么會出現(xiàn)新房搶不到二手房沒人買的情況。

　　武漢：中部一哥不怕調(diào)控，全城翻倍很普遍

　　數(shù)據(jù)顯示，武漢面積8594平方公里，2016年末，武漢常住人口達(dá)到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。長期來看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個中心，也是中部的龍頭省會城市，可謂是中部一哥。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年10月以來，房價一直在上漲，其中在武漢四環(huán)以內(nèi)二手房基本都在一兩萬以上，從2016年以來普遍翻倍。

　　以房價最高的武昌區(qū)兩個典型樓盤來說，綠地國際金融城一期，86平米兩居戶型，2016年2月1日成交單價是14594元/平米，今年8月10日成交的單價則為35847元/平米，上漲2.1萬，漲幅245%。同區(qū)域的復(fù)地東湖國際，2016年2月的單價為2萬/平米，今年9月的價格則在4萬/平米，漲幅也都實(shí)現(xiàn)翻倍。

　　武漢上漲點(diǎn)評關(guān)鍵詞：家底殷實(shí)，新人多，100萬畢業(yè)生落戶計劃

　　數(shù)據(jù)顯示2015和2016年，武漢的GDP分別位于15個副省級城市第三和第四?？梢娢錆h的底子是不錯的。但此前，武漢雖然大學(xué)畢業(yè)生眾多，但留不住人一直被大家詬病。

　　今年有些不一樣，正值畢業(yè)季。8月份，武漢提出讓大學(xué)生以低于市場價20%買房，隨后又于10月11日，正式發(fā)布留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。?？埔陨下鋺袅汩T檻，不超40歲，拿著畢業(yè)證就可以落戶。

　　要知道武漢每年有30萬大學(xué)生畢業(yè)，而這個新政的目標(biāo)就是想確保今年留下18萬，5年留下100萬的大學(xué)生。而從最近的武漢購房者年齡結(jié)構(gòu)看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力，其中，又以27歲左右購房者最多。

　　小編認(rèn)為伴隨這么多生力軍的加入，后期武漢的樓市如果政策不繼續(xù)加碼，2018年上漲還是大概率。

　　武漢各地區(qū)房價走勢

　　洪山房價走勢

　　洪山05月新房均價 24850 元/m2

　　漢陽房價走勢

　　漢陽05月新房均價 13225 元/m2

　　武昌房價走勢

　　武昌05月新房均價 36700 元/m2

　　黃陂房價走勢

　　黃陂05月新房均價 10983 元/m2

　　東西湖房價走勢

　　東西湖05月新房均價 15850 元/m2

　　江夏房價走勢

　　江夏05月新房均價 18500 元/m2

　　江漢房價走勢

　　江漢05月新房均價 33194 元/m2

　　硚口房價走勢

　　硚口05月新房均價 25460 元/m2

　　青山房價走勢

　　青山05月新房均價 8800 元/m2

　　蔡甸房價走勢

　　蔡甸05月新房均價 5482 元/m2

　　新洲房價走勢

　　新洲05月新房均價 6940 元/m2

　　東湖高新房價走勢

　　東湖高新05月新房均價 14100 元/m2

　　經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房價走勢

　　經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)05月新房均價 12533 元/m2

　　漢南房價走勢

　　漢南05月新房均價 6575 元/m2

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　　2018年下半年樓市或有松綁可能

　　2015年和2016年貨幣非常寬松，2017年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了——房貸利率上升、限購、提高貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)專家分析，2018年下半年，武漢樓市可能有松綁的可能。

　　首先歷史經(jīng)驗(yàn)限購一般要持續(xù)2年以上；其次，17年市場太慘淡，18年稍微松綁一點(diǎn)是有可能也有先例的；但肯定不會真正寬松，只是不那么緊。因?yàn)槿思颐绹Y(jié)束了寬松貨幣，開始從緊。中國貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩(wěn)定。

　　其次，武漢放寬落戶政策，據(jù)統(tǒng)計，落戶政策剛開始落地實(shí)施，其中5天的落戶量已經(jīng)超過了過去整整一年，這意味著什么呢？武漢的落戶政策刺激了大量的人口流入武漢，刺激了更多的買房需求。一旦供求失衡，房價是漲是跌可想而知了。

　　所以說，目前的情況下，新房在政府的控制下沒法漲價，能買到已經(jīng)實(shí)屬不易，買到也等于賺到，但是對于那些利用高杠桿投資的人來說又是另外一回事了，畢竟未來幾年，房價是不太可能像去年那樣瘋漲的，但是基于武漢目前的供求關(guān)系以及人口政策，對于武漢的房價還是看好的，至于自住的話，能早買就早買吧，先上車才能不至于錯過。

　　武漢2018年最值得關(guān)注的片區(qū)在哪里

　　1、二七濱江或成武漢首個率先成型的商務(wù)區(qū)

　　十年前的二七，還是一座被貼上“舊城”標(biāo)簽的區(qū)域。2007年隨著武漢天地的強(qiáng)勢入駐則給它帶來了新的活力，這個原來的“舊城”逐漸被“富人區(qū)”的標(biāo)簽所取代。迄今為止，武漢天地依然排名武漢最貴小區(qū)前三名，二手房甚至超5萬/平，遠(yuǎn)超其他濱江商務(wù)區(qū)部分新房均價。

　　2015年—2016年，二七濱江商務(wù)區(qū)地塊進(jìn)入集中出讓期。2015年7月，周大福金融中心的進(jìn)駐，讓二七濱江商務(wù)區(qū)一夜之間成為香餑餑。隨后，華發(fā)、綠城、萬科等房企也接連進(jìn)駐，成就了今天武漢的“豪宅聚集地”。

　　目前該區(qū)域內(nèi)的豪宅基本都將面市，華發(fā)外灘首府于2017年6月28日低調(diào)開盤，備案價格區(qū)間在3.4-3.7萬/㎡，戶型以140㎡以上大戶型為主。開盤當(dāng)天，推出的3#、6#號樓300余套房源遭3000余人爭搶，熱度可見一斑。

　　另外，綠城黃浦灣以及此次規(guī)劃的萬科御璽濱江將陸續(xù)入市，中信泰富進(jìn)入了報建階段，周大福金融中心即將動工，天地壹方高端商業(yè)發(fā)展成熟。同時，該區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套也較為完善，諸多網(wǎng)友在武漢的論壇上表示，二七濱江商務(wù)區(qū)或成為武漢四大濱江商務(wù)區(qū)中最先成型的那一個。

　　2、漢陽歸元片將打造“武漢遠(yuǎn)洋歸元”

　　武漢歸元片區(qū)是漢陽古城和歸元寺的所在地，以歸元寺為核心，東至長江、北至京廣鐵路，面積共２．６平方公里。如今，歸元片區(qū)已被列入武漢市重點(diǎn)功能區(qū)。

　　歸元寺是漢陽區(qū)的名片，作為國家重點(diǎn)佛教寺院，人流量云集。從地理位置而言，歸元寺片區(qū)也十分優(yōu)越，緊鄰武漢長江大橋和鸚鵡洲大橋，坐享地鐵4號線和6號線，通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，交通十分便利。由于該片區(qū)地處漢陽舊城區(qū)，城市建設(shè)相對滯后。保留了舊城古風(fēng)的同時，破舊狹窄的道路，過于密集的低矮建筑，日益陳舊的公共設(shè)施，加上目前拆遷工作已經(jīng)動工，目前整體就是斷斷續(xù)續(xù)的拆遷廢墟和還未拆遷的老房子。

　　2017年4月18日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)毫無懸念地以150億元底價競得歸元寺片兩地塊，“武漢遠(yuǎn)洋歸元”項(xiàng)目以武漢長江經(jīng)濟(jì)軸規(guī)劃和武漢漢陽區(qū)歸元片區(qū)改造規(guī)劃為大背景，定位為城市商務(wù)功能區(qū)。

　　2017年初，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與漢陽區(qū)政府簽約，將共同打造漢陽歸元文化片區(qū)，總規(guī)模超250萬方。其中一期翠微片區(qū)于2017年開工建設(shè)，總規(guī)模100萬方以上，投資總額約300億，預(yù)計3到4年建成開街。未來，漢陽歸元寺片區(qū)或?qū)㈡敲郎虾３勤驈R、南京夫子廟，成為武漢重要的新佛教旅游文化區(qū)。

　　3、漢陽五里墩交通優(yōu)勢明顯

　　五里墩地塊位于漢陽大道上，處于長江大橋和鸚鵡洲大橋的中間，也就是一至二環(huán)區(qū)域。交通優(yōu)勢特別明顯，就是地鐵4號線五里墩站旁邊。然后向左邊坐地鐵3站路到王家灣站，可換乘3號線；向右邊做地鐵2站路到鐘家村地鐵站，可換乘6號線。

　　2016年3月18日，華潤置地宣告簽約中恒集團(tuán)，正式進(jìn)入漢陽五里墩A地塊?？偨ㄖ娣e42.85萬平方米，計容建面約50萬平方米，其中商服約20萬平方米。擬定在五里墩A地塊擬建包括華潤萬象匯在內(nèi)的大型城市綜合體，計劃于四年左右完成。

　　萬科+華潤+華僑城+中恒？一波多折后五里墩將煥發(fā)新生。毫無疑問，武漢國際文化商業(yè)中心項(xiàng)目的諸多地塊都是有故事的地塊。

　　時間回溯到2010年，作為武漢市十二五核心項(xiàng)目，2010年武漢譽(yù)天紅光置業(yè)有限（武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限關(guān)聯(lián)）購入編號P（2010）154號地塊，2012年7月6日中恒集團(tuán)敲定編號P（2012）057號地塊及P（2012）056號地塊，銷售價分別為9.065億、10.155億，樓面地價分別為1538元/平米、1714元/平。

　　4、高新政府搬遷光谷東，軌道交通日漸完善

　　光谷東主干道

　　光谷東片區(qū)分布在東至福銀高速；西接三環(huán)線；南接滬蓉高速；北接九峰山，森林大道。高新大道和高新二路是光谷東片區(qū)的兩條主干道，高新二路作為南湖大道的向東延伸，起于南湖大道與關(guān)山大道交匯處，向東止于周莊村。目前為雙向6車道，與高新大道平行。

　　2015年8月，東湖高新管委會正式由珞喻路搬遷至高新大道777號，東遷了11公里，有力地提振了關(guān)于光谷東成為光谷新中心的信心。隨著政府扶持力度的加大，吸引了大批開發(fā)商在此拿地，大面積空地被改造成高樓大廈。

　　光谷東作為未來的行政、科技中心區(qū)。臨近東湖高新區(qū)新管委會，科技新城、光谷生物城、華為研發(fā)基地都分布在此，提供大量的就業(yè)機(jī)會同時也會帶動光谷東的發(fā)展。

　　在軌道交通方面，光谷東規(guī)劃有地鐵和有軌電車，以彌補(bǔ)現(xiàn)階段比較匱乏的交通資源。包括地鐵11號線、13號線和19號線，以及有軌電車T1、T2。

　　其中，進(jìn)度最快的是11號線，現(xiàn)階段東段一期已經(jīng)全線貫通。該線西起光谷火車站，沿高新大道布置，止于武漢最東端的左嶺站。共設(shè)站13座，其中換乘站3座，在光谷火車站、光谷五路站、未來三路站分別與2號線南延線、19號線及9號線換乘。線路于2014年10月開工建設(shè)，計劃2018年建成運(yùn)營，在光谷火車站實(shí)現(xiàn)與2號線南延線換乘。

　　同時，武漢雄楚大道高架二期主線橋已建成通車，該高架全長3780米，雙向6車道，部分路段雙向8車道。市民駕車走此高架從關(guān)山大道到東三環(huán)僅需4分鐘。這也意味著全長14.8公里的雄楚大道主線高架全線通車。

　　5、剛需扎推，白沙洲片區(qū)交通日漸改善

　　白沙洲新區(qū)，位于武漢市二環(huán)線與三環(huán)線之間，屬于主城外圍。北起規(guī)劃的八坦路，南抵中環(huán)線，西起武咸公路，東止京廣鐵路。

　　交通規(guī)劃是白沙洲區(qū)域發(fā)展?jié)摿λ?。白沙洲主干道的公交?64路、539路、32路、910路、907路、34路、717路，539路與717路途經(jīng)武昌火車站。2017年9月13日，從武漢地鐵集團(tuán)獲悉，武漢地鐵5號線武鋼站—王青公路站區(qū)間（武王區(qū)間）盾構(gòu)機(jī)已于2017年8月底從武鋼站正式始發(fā)，這也是全線首臺完成始發(fā)的盾構(gòu)機(jī)，意味著武漢地鐵5號線青山段正式步入盾構(gòu)區(qū)間掘進(jìn)階段。

　　2017年9月24日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，楊泗港長江大橋南岸錨碇完工。整體預(yù)計2019年底完工。全長約4.32公里，是武漢第一座雙層公路橋，即上下兩層都走汽車，共12條汽車道，兩側(cè)設(shè)置觀光步行道。建成后將成為世界上跨度最大的雙層懸索橋，也是連接白沙洲、南湖與漢陽四新片區(qū)的重要跨江橋梁。

　　另外，武漢三環(huán)西主線高架橋貫通以后，長豐橋至白沙洲大橋僅需11分鐘。在建的地鐵七號線、八號線，建成后將大大改善白沙洲區(qū)位交通條件，并帶動白沙洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　武漢熱門小區(qū)房價走勢

　　愛家國際華城

　　復(fù)地東湖國際一二期

　　融僑華府

　　保利華都

　　金地中心城東區(qū)

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