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成都首套住房貸款利率上漲 住房貸款利息如何計(jì)算

  • 2018年5月15日 GuoMeng來(lái)源:四川新聞網(wǎng)新聞 吉屋網(wǎng) 1391 92
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早在北京之前,成都四大行首套房房貸利率就已上浮15%,二套房最低上浮20%。

首套住房貸款利息,住房貸款利息如何計(jì)算

成都首套住房貸款新政策 ?住房貸款利息如何計(jì)算

近日,成都市民于女士偶然看到了這一新聞,不禁有些焦慮。于女士從去年便開(kāi)始籌劃買(mǎi)房,但卻因?yàn)楦鞣N原因遲遲未能下手。眼見(jiàn)著各地房貸利率上漲,不知道成都情況如何?

就此,華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾咦咴L了成都市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,早在北京之前,成都四大行首套房房貸利率就已上浮15%,二套房最低上浮20%。

四大行首套房利率均上浮15%

房屋中介小李介紹,目前各家銀行利率都差不多,首套房普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%?!爸皇钦f(shuō)有些銀行可能沒(méi)有額度?!?/p>

錦江區(qū)一工行網(wǎng)點(diǎn)人員說(shuō),目前首套房利率為基準(zhǔn)利率上浮15%,上漲已經(jīng)有大半年時(shí)間了,而且必須是指定樓盤(pán)才能辦理,根據(jù)合作開(kāi)發(fā)商具體情況不同,放款時(shí)長(zhǎng)也有區(qū)別。二套房利率上浮25%,是最近才漲的。

一建行個(gè)貸經(jīng)理介紹,所在網(wǎng)點(diǎn)首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮15%起。個(gè)人征信會(huì)影響貸款利率,逾期一次加一個(gè)點(diǎn)。而上述工行工作人員也說(shuō):“如果有逾期情況,不止貸款利率,首付比例也會(huì)相應(yīng)提高。”

情況類(lèi)似,農(nóng)行、中行網(wǎng)點(diǎn)目前均按照首套房上浮15%執(zhí)行,二套房利率則分別上浮20%和25%。如果是二手房貸款,需要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。上述銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示,首套房房貸利率上浮已有一段時(shí)間,不排除還有繼續(xù)上浮的可能性。

股份制銀行二套房利率上浮25%成主流

對(duì)比四大國(guó)有銀行,各家股份制銀行房貸利率差別較大。記者走訪發(fā)現(xiàn),興業(yè)銀行首套房房貸利率上浮10%-15%,交通銀行首套房上浮15%,中信銀行、平安銀行首套房利率上浮20%。二套房房貸利率方面,目前興業(yè)銀行為基準(zhǔn)利率上浮20%,中信、交通、平安等銀行網(wǎng)點(diǎn)均已上浮25%。

上述平安銀行個(gè)貸經(jīng)理透露,就在一個(gè)多月以前,該網(wǎng)點(diǎn)首套房和二套房房貸利率還分別是基準(zhǔn)利率上浮15%和20%?!艾F(xiàn)在房貸利率變化快,據(jù)我們了解,有的銀行二套房利率已經(jīng)上浮30%了?!?/p>

而在放款速度上,各家銀行也是情況不一。中信銀行個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng),目前二手房貸款額度充足,放款比較快。興業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理則說(shuō):“二手房額度不緊張,但是放款確實(shí)不快,可能需要一個(gè)月左右?!彪S后記者從一民生銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,由于額度緊張,該網(wǎng)點(diǎn)基本暫停個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)辦理。

貸款百萬(wàn)30年期利息多還5.5萬(wàn)元

今年4月,融360發(fā)布最新中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告,監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示3月份全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲趨勢(shì),部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。未來(lái)利率上行的趨勢(shì)仍將不變。

隨著房貸利率上浮,購(gòu)房者的購(gòu)房成本也隨之上漲。房屋中介小李算了一筆賬(按照貸款總額100萬(wàn)、貸款30年計(jì)算):去年下半年,不少銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,算下來(lái)等額本息月均還款5609元,還款總額202萬(wàn)。而按照目前基準(zhǔn)利率上浮15%計(jì)算,等額本息月均還款5762元,還款總額207.5萬(wàn)。利率上浮后,購(gòu)房者需多支付5.5萬(wàn)利息。

搖號(hào)中簽率、房貸利率上浮、銀行額度需排隊(duì),買(mǎi)房過(guò)程中不少購(gòu)房者都會(huì)遇到上述問(wèn)題。對(duì)此,成都鏈家研究院院長(zhǎng)張鍵建議,消費(fèi)者應(yīng)理性釋放購(gòu)房需求,而不是盲目搶購(gòu)。

住房貸款利息如何計(jì)算

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。


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