成都搖號新規(guī)：一個家庭一次只能參與一個項目搖號

• 2018年5月16日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 1004 63
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告

  近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運...

根據(jù)《通知》，公證搖號及選房順序，按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

成都搖號新規(guī)出臺，一個家庭一次只能參與一個項目搖號。

為了貫徹落實今日出臺的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局和成都市司法局聯(lián)合出臺了《關(guān)于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》），以完善成都公證搖號排序選房規(guī)則?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日起實施。

公證搖號順序：棚改、剛需、普通家庭

根據(jù)《通知》，公證搖號及選房順序，按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先搖號排序選房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先購買（商品住房項目位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外）。

剛需家庭登記購房人應(yīng)當(dāng)符合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定的購房條件。剛需家庭優(yōu)先搖號的房源及其他條件按今年3月31日出臺的《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》規(guī)定執(zhí)行，其中夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿兩年。

一個家庭一次只能參與一個項目搖號

根據(jù)《通知》，棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的，應(yīng)通過商品房購房登記平臺進(jìn)行購房登記并如實填報相關(guān)信息。購房登記信息提交成功后，平臺自動生成一個購房登記號。

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項目公證搖號選房結(jié)束后未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

商品住房項目購房登記規(guī)則確定的網(wǎng)上登記報名期限截止后，不得撤銷或變更購房登記信息。

對此，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了杜絕開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違規(guī)收取排號費、茶水費、渠道費等行為，我市自2017年11月開始執(zhí)行公證搖號排序選房措施。但由于受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導(dǎo)致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號，容易產(chǎn)生誘發(fā)恐慌性購房情緒、增加家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)、預(yù)埋違約風(fēng)險等一系列問題。而《通知》對家庭分批參與搖號的規(guī)定，就是為了引導(dǎo)居民理性購房。

核驗資格要核驗滿足首付的“存款證明”

《通知》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核驗登記購房人資格時，應(yīng)核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。

對此，市房管局該負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定是為了堅決遏制投機炒房行為，避免出現(xiàn)一個家庭以多個人的名義參與登記搖號現(xiàn)象，同時也為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，防止出現(xiàn)透支住房需求、增加家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)等問題。

對失信人員3年內(nèi)不受理其購房登記

《通知》提出，對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入我市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內(nèi)不受理其購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)協(xié)助購房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)調(diào)查處理。

全文如下：

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門，各區(qū)（市）縣司法局，各公證機構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)〔2018〕17號）要求，現(xiàn)就完善新建商品住房開盤銷售公證搖號排序選房的相關(guān)規(guī)則通知如下，請遵照執(zhí)行。

一、公證搖號及選房順序

按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

二、棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先搖號排序選房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先購買（商品住房項目位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外）。

三、剛需家庭優(yōu)先搖號排序選購的房源及條件

剛需家庭登記購房人應(yīng)當(dāng)符合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)〔2018〕17號）規(guī)定的購房條件。剛需家庭優(yōu)先搖號的房源及其他條件按《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》（成房發(fā)〔2018〕35號）規(guī)定執(zhí)行，其中夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿兩年。

四、完善購房登記和資格核驗規(guī)則

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的，應(yīng)通過商品房購房登記平臺進(jìn)行購房登記并如實填報相關(guān)信息。購房登記信息提交成功后，平臺自動生成一個購房登記號。

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項目公證搖號選房結(jié)束后未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

商品住房項目購房登記規(guī)則確定的網(wǎng)上登記報名期限截止后，不得撤銷或變更購房登記信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核驗登記購房人資格時，應(yīng)核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。

五、健全失信懲戒機制

對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入我市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內(nèi)不受理其購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)協(xié)助購房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)調(diào)查處理。

六、完善購房登記、公證搖號及選房規(guī)則

市房管局、市司法局分別指導(dǎo)成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都市公證協(xié)會按本補充通知要求完善商品住房購房登記、公證搖號及選房規(guī)則。

本通知自印發(fā)之日起實施。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 ? ? ? 成都市司法局

2018年5月15日

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