解讀：2018年天津最新限購政策 你確定有買房資格嗎？

• 2018年5月16日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 395 19
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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　　天津解除限購了嗎？

　　天津取消限購了嗎?天津國土房屋局辟謠，針對網(wǎng)上有轉(zhuǎn)發(fā)題目為“天津全面解除樓市限購”的視頻，以及“2017天津限購政策取消是真的嗎”文字消息。經(jīng)查，“天津全面解除樓市限購”的視頻為2014年10月18日(周六)的報道。

　　2017年3月31日晚，天津市政府官方發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》。

　　與此同時，中國人民銀行天津分行也發(fā)布天津市《關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知》。

　　實施意見于2017年4月1日起執(zhí)行。

　　下面來看政策要點：

　　1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

　　3、認房認貸，二套房首付比例上調(diào)至60%，最高可貸25年。

　　一、本地限購第3套，外地人限購限2套!

　　簡單歸納如下：

　　1、本地人限購第三套

　　2、外地人限購第二套

　　3、成年單身(含未婚及離異)限購第二套

　　4、外地人購房需要提供3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社?；蚣{稅證明

　　5、所有限購政策濱海新區(qū)除外

　　天津距離"放飛"有多遠？

　　那么，把目光拉回到我們自己的城市，在蘭州“放開”限購之后，天津還有多遠？

　　從目前全國已有的“放開”限購的案例可以看出，大體上分兩個方向，一是在人才政策上做文章，再有就是從限價、限購入手直接做調(diào)整。從時間節(jié)點來看，前者多發(fā)生在2017年下半年，而后者則是從近期才開始的。

　　關(guān)于人才政策，天津在去年下半年就已有所動作，于7月底率先實現(xiàn)了對北京、河北的社保同城認定，成建制落戶天津的京冀企業(yè)可直接為員工申請?zhí)旖驊艨?。從某種意義來講，這其實也是對有限定的外地人放開“限購”。

　　再加上如今出臺的新政策，或給樓市一劑強行針。

　　那么對于人才政策層面上的“放開”限購，從實際意義上來講，對于樓市整體的影響是相對有限的。無論是畢業(yè)生還是已就業(yè)的“人才”，限定范圍還是比較明確的，這其中無論是投機比例還是有效購房需求都是有限的。因此，即便今年，天津再出臺人才引進政策以刺激購房需求，對于市場的影響力也不會太大。

　　2018大猜想：該出手時就出手

　　而若從限購、限價等方面直接下手，這種可能性在天津是否存在？當(dāng)然，對于政府的調(diào)控方向，小編可不敢亂放厥詞，只是依據(jù)目前全國已出現(xiàn)的案例對天津可能發(fā)生的情況做一下預(yù)測。

　　從國家的政策層面來判斷，既然住建部對于分類調(diào)控已有所表態(tài)，那么，各級政府跟進也順理成章。當(dāng)然，分類調(diào)控并不能跟放開限購劃等號，但從分類調(diào)控又可理解為對剛需、改善需求的逐步放開和對投機炒房的持續(xù)遏制。因此，一旦分類調(diào)控就必然涉及部分放開。至于具體的放開方式和范圍，小編就不妄言了。

　　僅從需求來看，剛需和改善需求受調(diào)控抑制，在2017年都沒有得到有效釋放。那么，一旦2018年針對這部分需求，在調(diào)控上有所放松的話，勢必將激發(fā)起不小的購房意愿，這其中剛需將成為需求釋放的主力端，環(huán)城區(qū)域?qū)⒊蔀閯傂杩蛇x的重點。中心城區(qū)之前的漲勢和漲幅均較猛烈，如今房價高企，房價回落的壓力和預(yù)期都要高于環(huán)城區(qū)域。因此，對于剛需而言，承受力和心理平衡等因素都將使他們更傾向于環(huán)城。

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