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解讀:2018年天津最新限購政策 你確定有買房資格嗎?

  • 2018年5月16日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 395 19
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  天津解除限購了嗎?

  天津取消限購了嗎?天津國土房屋局辟謠,針對網(wǎng)上有轉(zhuǎn)發(fā)題目為“天津全面解除樓市限購”的視頻,以及“2017天津限購政策取消是真的嗎”文字消息。經(jīng)查,“天津全面解除樓市限購”的視頻為2014年10月18日(周六)的報道。

  2017年3月31日晚,天津市政府官方發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》。

  與此同時,中國人民銀行天津分行也發(fā)布天津市《關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知》。

  實施意見于2017年4月1日起執(zhí)行。

  下面來看政策要點:

  1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

  2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的,需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

  3、認房認貸,二套房首付比例上調(diào)至60%,最高可貸25年。

  一、本地限購第3套,外地人限購限2套!

  簡單歸納如下:

  1、本地人限購第三套

  2、外地人限購第二套

  3、成年單身(含未婚及離異)限購第二套

  4、外地人購房需要提供3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社?;蚣{稅證明

  5、所有限購政策濱海新區(qū)除外

  天津距離"放飛"有多遠?

  那么,把目光拉回到我們自己的城市,在蘭州“放開”限購之后,天津還有多遠?

  從目前全國已有的“放開”限購的案例可以看出,大體上分兩個方向,一是在人才政策上做文章,再有就是從限價、限購入手直接做調(diào)整。從時間節(jié)點來看,前者多發(fā)生在2017年下半年,而后者則是從近期才開始的。

  關(guān)于人才政策,天津在去年下半年就已有所動作,于7月底率先實現(xiàn)了對北京、河北的社保同城認定,成建制落戶天津的京冀企業(yè)可直接為員工申請?zhí)旖驊艨?。從某種意義來講,這其實也是對有限定的外地人放開“限購”。

  再加上如今出臺的新政策,或給樓市一劑強行針。

  那么對于人才政策層面上的“放開”限購,從實際意義上來講,對于樓市整體的影響是相對有限的。無論是畢業(yè)生還是已就業(yè)的“人才”,限定范圍還是比較明確的,這其中無論是投機比例還是有效購房需求都是有限的。因此,即便今年,天津再出臺人才引進政策以刺激購房需求,對于市場的影響力也不會太大。

  2018大猜想:該出手時就出手

  而若從限購、限價等方面直接下手,這種可能性在天津是否存在?當(dāng)然,對于政府的調(diào)控方向,小編可不敢亂放厥詞,只是依據(jù)目前全國已出現(xiàn)的案例對天津可能發(fā)生的情況做一下預(yù)測。

  從國家的政策層面來判斷,既然住建部對于分類調(diào)控已有所表態(tài),那么,各級政府跟進也順理成章。當(dāng)然,分類調(diào)控并不能跟放開限購劃等號,但從分類調(diào)控又可理解為對剛需、改善需求的逐步放開和對投機炒房的持續(xù)遏制。因此,一旦分類調(diào)控就必然涉及部分放開。至于具體的放開方式和范圍,小編就不妄言了。

  僅從需求來看,剛需和改善需求受調(diào)控抑制,在2017年都沒有得到有效釋放。那么,一旦2018年針對這部分需求,在調(diào)控上有所放松的話,勢必將激發(fā)起不小的購房意愿,這其中剛需將成為需求釋放的主力端,環(huán)城區(qū)域?qū)⒊蔀閯傂杩蛇x的重點。中心城區(qū)之前的漲勢和漲幅均較猛烈,如今房價高企,房價回落的壓力和預(yù)期都要高于環(huán)城區(qū)域。因此,對于剛需而言,承受力和心理平衡等因素都將使他們更傾向于環(huán)城。

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