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住建部約談12城已有7城做出回應(yīng) 太原:新購住房滿2年才能賣

  • 2018年5月18日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1407 93
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截至目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在五一前后約談的12城,已有7城做出回應(yīng),分別是太原、成都、哈爾濱、貴陽、長(zhǎng)春、佛山、西安。

房地產(chǎn),住建部約談12城,太原樓市新政

住建部約談12城釋放強(qiáng)烈政策信號(hào),已有7城做出回應(yīng)。

據(jù)媒體報(bào)道,5月14日,太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》(并政辦發(fā)〔2018〕23號(hào)),提出實(shí)施住房限購政策、加強(qiáng)差別化住房信貸和稅收政策、控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理、加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理、加大市場(chǎng)供應(yīng)、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理等九項(xiàng)具體措施。

截至目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在五一前后約談的12城,已有7城做出回應(yīng),分別是太原、成都、哈爾濱、貴陽、長(zhǎng)春、佛山、西安,三亞、??凇⒗ッ?、大連、徐州尚未有進(jìn)一步的調(diào)控動(dòng)作。媒體采訪專家觀點(diǎn)認(rèn)為,此輪約談重申毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”定位,釋放強(qiáng)烈政策信號(hào),將進(jìn)一步推動(dòng)地方政府因城因地制宜,精準(zhǔn)施策,落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

太原對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在該市1年以上或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月社保證明的非該市城鎮(zhèn)居民家庭,在太原城六區(qū)限購1套住房。在城六區(qū),擁有2套及以上住房的居民家庭,擁有1套住房的外地居民家庭,無法提供1年以上或連續(xù)6個(gè)月社保證明的外地居民家庭,暫停購房。

據(jù)政府網(wǎng)站信息,太原現(xiàn)轄 6區(qū)(小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū))、 3縣(清徐縣、陽曲縣、婁煩縣)、1市(古交市)。也就是說,太原轄下3縣1市暫不限購。

太原同時(shí)規(guī)定,新購住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起,滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

在差別化住房信貸政策方面,無論是申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首套房首付比例不低于30%,貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;購買第二套住房的居民家庭,首付款不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,太原此次除了常規(guī)性的管控政策外(主要包括外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年等),也有一些新的政策創(chuàng)新。在限購的社保繳納方面,規(guī)定了兩種模式,充分考慮了具體社保繳納的情況,對(duì)不同的外來人口有較好的針對(duì)性。

太原在全國(guó)首次將預(yù)售條件和預(yù)售價(jià)格進(jìn)行了掛鉤。此次政策規(guī)定,如果開發(fā)商預(yù)售價(jià)格比較低,那么樓盤可以提前預(yù)售,即到了工程主體第一層就可以預(yù)售,這樣可以有效刺激供應(yīng),“也算是對(duì)一些主動(dòng)降價(jià)房企的一種獎(jiǎng)勵(lì)”。嚴(yán)躍進(jìn)說。

此外,太原規(guī)定,房企取得預(yù)(銷)售許可證后,要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源,并明示不漲價(jià)銷售的承諾。全部準(zhǔn)售房源必須一次性對(duì)外開盤銷售,不得采取分批、分次開盤等方式捂盤惜售。房企不得通過提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu),不得強(qiáng)制捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室等住房附屬設(shè)施,不得向購房人收取任何咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等,變相抬高房?jī)r(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,“太原調(diào)整了貨幣化安置的政策內(nèi)容。目前主流的思路是,貨幣化安置政策可以加快推進(jìn)進(jìn)程的,而太原對(duì)貨幣化安置的考核不再做硬性規(guī)定,強(qiáng)調(diào)了實(shí)物安置的導(dǎo)向,這或許和該市部分區(qū)域還有去庫存的導(dǎo)向有關(guān)?!?/p>

媒體援引權(quán)威人士的話稱,12個(gè)城市被約談,有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲較快,有的是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在異動(dòng),還有一些是市場(chǎng)監(jiān)管存在問題。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示,如果一個(gè)城市住房交易量持續(xù)增加,則預(yù)示著3至6個(gè)月后的房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度上漲,此時(shí)如果提前增加土地和新建住房供給或進(jìn)行必要的需求管理,則有利于促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定?!白龊檬袌?chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警可以強(qiáng)化預(yù)期管理,通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè),就可以準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì),提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動(dòng)的信號(hào),及時(shí)預(yù)警并進(jìn)行科學(xué)有效的政策干預(yù),防止市場(chǎng)大起大落?!彼f。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說,這并不是住建部首次約談地方,2016年也有過對(duì)熱點(diǎn)城市和重點(diǎn)房企的約談。此輪被約談城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況各不相同,有些城市出現(xiàn)地價(jià)上漲、投資投機(jī)力量抬頭等不穩(wěn)定因素。通過約談,中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況,結(jié)合各地樓市調(diào)控特點(diǎn)提出指導(dǎo)意見,以保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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