解讀：2018年房價是跌還是漲？買房成本越來越高 現(xiàn)在買房合適嗎

• 2018年5月23日 chinairnwz來源：今日頭條劉磊 995 63
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  2018-2023年中國高檔酒樓市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現(xiàn)了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。

　　房價跌了，真的是限購起到了作用嗎？

　　其實更準確的說，是限購起到了引導(dǎo)作用。從2008年開始，金融杠桿的作用就開始顯現(xiàn)；資金融入房地產(chǎn)，第一批買房人發(fā)現(xiàn)收益根本不封頂，買房幾乎和“賺錢”劃了等號。各地方也發(fā)現(xiàn)，發(fā)展房地產(chǎn)，簡直就是給GDP裝上了永動機。

　　然而，出來混總是要還的，一波杠桿加過，繁華過去，就發(fā)現(xiàn)誰是大潮退去后的裸泳者。一二線城市憑借其經(jīng)濟基礎(chǔ)的實力和吸引人口的能力，房價或平或微漲，而三四線城市的樓市熱詞，很快從“土豪”“賺錢”變成了“空城”“鬼城”。也因此，為了防止出現(xiàn)房地產(chǎn)的大蕭條，各種限制措施就出臺了。

　　限購限售，實際上就是穩(wěn)定市場的手段，不僅僅是防止房價上漲，更是為了防止房價下跌。

　　但房子蓋好了，終究是要賣的。大量降價是不可行的，因為這會影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。所以，只能通過政策的支持，讓想買房的人動起來。

　　于是，我們看到，從2015年開始，各地購房政策開始松綁。二三線城市紛紛取消限購，信貸政策也持續(xù)跟進，降低首付款比例，下調(diào)貸款利率。此外，2017年各地開始實行棚改貨幣化，房屋拆遷后實行貨幣補償，從而實現(xiàn)人民有錢買房，繼而消除了庫存。

　　貨幣是好的，杠桿是有力的，但背后的風(fēng)險也是存在的。當(dāng)現(xiàn)在還有炒房的人蠢蠢欲動，不妨回顧一下房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，就知道：沒買房的別盼著崩盤，買了房的不要期望暴漲，想投資的最好看看其他市場。

　　畢竟經(jīng)濟無論如何找到新的發(fā)展點，都要建立在樓市泡沫堅固的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)尾大不掉并非貶義，而是客觀事實。由此，對于房地產(chǎn)，最好的辦法就是不斷擠壓市場流動性，讓樓市逐漸高位封盤。所以，未來買房的成本會越來越高，賣房的收益則會越來越低。

　　看看網(wǎng)友怎么評論

　　網(wǎng)友：

　　高位套牢，無下家接盤，炒房資金被鎖死，股災(zāi)就是這樣，房災(zāi)同上。

　　網(wǎng)友：

　　都炒房吧，馬上要炒糊了

　　網(wǎng)友：

　　漲十萬，落十塊……嗯落了已經(jīng)！

　　現(xiàn)在買房合適嗎？看看專家怎么說的

　　謂的急著用，就是小孩上學(xué)需要房子、要結(jié)婚了等等這種比較緊急的情況，剛需買了就買了，也不要太在乎房價的小漲小跌。

　　那不急著用，為什么是2020年左右買呢？

　　1：經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)測

　　以下五位專家所做的預(yù)測在此之前都相當(dāng)驚人的準。

　　A：作為中國最貴經(jīng)濟學(xué)家的任澤平，多次預(yù)測對宏觀經(jīng)濟走勢的他，表態(tài)：那很簡單，17、18年炒股票，19、20年買房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年買人口流入地方的房子。

　　B：作為房地產(chǎn)的多頭，在前十多年預(yù)測房價每次都準的任志強，被人們稱為：聽志強，住洋房的他，這次也改口說：2018年，更多的城市房價要跌

　　C：周期天王，已經(jīng)去世的前中信建投首席經(jīng)濟學(xué)家周金濤曾經(jīng)做出預(yù)判：2017年中期、三季度之后，將看到中國和美國的資產(chǎn)價格全線回落，2019年出現(xiàn)最終低點，那個低點可能遠比大家想像的低。

　　D：以房地產(chǎn)研究的全球著名房地產(chǎn)周期專家，準確預(yù)測對了美國07年和英國92年房地產(chǎn)崩盤的哈里森，表示房地產(chǎn)周期在18-20年，而2019年會是中國房地產(chǎn)周期的地點。

　　E：華爾街商品天王羅杰斯曾對未來表示悲觀，認為下一次崩潰馬上就要到來，而這一次崩潰將超過史上任何一次，時間節(jié)點就在2019年。

　　2 國家樓市調(diào)控

　　如果仔細觀察中國房地產(chǎn)市場，每次國家鼓勵購房時，房價都會出現(xiàn)大漲，而每次進行樓市調(diào)控時，房價就會由大漲變回小漲，最后出現(xiàn)小跌一點。

　　從下圖可以看到，與之前樓市調(diào)控對比，這次調(diào)控后房價遠遠還沒到位。

　　3：國家去杠桿政策

　　下圖是全國居民購房杠桿率和房價的關(guān)系圖。從2009年杠桿上升，房價漲等數(shù)據(jù)可以看出：杠桿增加，房價漲；杠桿減小，房價漲幅減小，直到出現(xiàn)下跌。從圖中數(shù)據(jù)可以看出，杠桿下降的趨勢還沒結(jié)束，也就是房價必然會出現(xiàn)0%漲幅以下的，也就是出現(xiàn)下跌。時間大概出現(xiàn)在2019年底，2020年初。

　　4 貨幣政策

　　美聯(lián)儲進行縮表加息，中國央行最后必然跟隨。其實將房貸利率提升就是定向加息的一種。房地產(chǎn)行業(yè)是由錢堆起來的行業(yè)，市面上錢少了，房價根基就不穩(wěn)了。

　　再者，房貸利率從一年前的85折變?yōu)楝F(xiàn)在的1.2倍。貸100萬，30年算的話，房貸每個月多要1100多塊錢，總共多要38萬利息，這對于剛需是個沉重的負擔(dān)。

　　綜上：不建議現(xiàn)在買房，2020年左右會出現(xiàn)一個不錯的買點。

　　網(wǎng)友又是怎么說的：

　　第一個問題，買房子該出手就出手！十年前到今天我們一直都在說這個問題？就是為了等房子降價。十年前買房子說貴，過了五年，房子沒有降價，一直到今天，過去十年了，眾多觀望者還在等。十年前買不起房子的現(xiàn)在更買不起。因為房價翻了5到10倍！工資沒怎么漲！相反當(dāng)年靠貸款投資房子的賺了10倍，這就是所謂的眼界和膽量問題。

　　第二個問題，國家調(diào)控始終沒有停止過，十年前，鼓勵大家買房實行貸款購房，先住后付錢，這種方式讓不少人通過貸款多購的方式讓一部分有眼界的人擁有了多套房，富了起來。時至今日國家都在根據(jù)實際情況進行調(diào)整。2018年經(jīng)濟會議已經(jīng)召開。房地產(chǎn)走向如下：

　　1.發(fā)展"租賃房"，這個詞首次在經(jīng)濟會議當(dāng)中出現(xiàn)，國家會出臺政策鼓勵房企進去租賃市場，萬科，保利等房地產(chǎn)已經(jīng)著手搶占占領(lǐng)市場，國家也勢必在稅收等政策有所傾斜。

　　2.貸款繼續(xù)收緊，開年國有四大銀行就提高了貸款首付比例，個別銀行已經(jīng)停止了地產(chǎn)融資貸款，由此可見今年買租賃房貸款容易，買商品房貸不了款的現(xiàn)象可能會出現(xiàn)。

　　3.因地制宜調(diào)控，一二線城市房價嚴控，去庫存。三四線城市房價不太高的地方還會出臺積極政策進行刺激，房價還會上漲。

　　總之，限購，限貸，限售都會一直有，不會退出房地產(chǎn)政策。房子該買就買，別等過了五年，連租賃房都只能眼看著了！

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