購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn) 這五種房屋千萬不能買！

• 2018年5月23日 FanTianQing來源：佛山吉屋網(wǎng) 1006 63
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

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購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn)。

什么樣的房子不能買？

這五種房屋千萬不能買！

第一種、酒店式公寓

對于購房者來說，很容易就認(rèn)為酒店式公寓容易出租，可以入手。確實(shí)，一般的酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。然后從長久來看，這類房屋的缺點(diǎn)十分明顯。因?yàn)榫频晔焦⒌耐恋厥褂媚晗逓?0或50年，因此如果購房者自住，無法解決孩子上學(xué)和落戶問題，且存在戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴的硬傷，導(dǎo)致轉(zhuǎn)手賣出很困難。

第二種、特殊性質(zhì)房屋

房產(chǎn)交易是以產(chǎn)權(quán)證過戶為核心依據(jù)的，因此購房者應(yīng)該警惕特殊性質(zhì)房屋，常見的類型有：軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、沒滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性，交易收到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產(chǎn)損失。

第三種、配套老舊的二手房

有一類房屋占據(jù)城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，前景并不是很好。另外，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類配套老舊的二手房對他們吸引力顯然太小。

第四種、兇宅

有的兇宅發(fā)生過非正常死亡事件，比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病等，這些都不吉利。當(dāng)然這并不是很科學(xué)的說法。但是試想一下如果你長期住在你并不滿意的房子里，對心理健康和身體健康產(chǎn)生不好的影響。所以，買二手房之前一定要調(diào)查清楚，遇見那些看起來?xiàng)l件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。

而且，即使忽略這種兇宅對自身心理的影響，就兇宅的價值來說，雖然入手價格會比較低，但是將來轉(zhuǎn)讓時的價格也不會太高，兇宅的升值潛力相對周邊其他房子來說會低許多。

第五種、位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子

現(xiàn)階段人們的環(huán)保意識增強(qiáng)，以前這種位于工業(yè)區(qū)的房子可能會以稍低的價格吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉(zhuǎn)手想必也是不容易的。

購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

選擇購買公寓的時候要明確公寓的優(yōu)缺點(diǎn)。

40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)點(diǎn)

（1）面積：40年產(chǎn)權(quán)的公寓現(xiàn)在市場上主力面積在50平米左右，面積小，而且多間可以打通，中間沒有什么承重墻，所以這是他的優(yōu)勢。

（2）價格：40年產(chǎn)權(quán)的公寓會比周邊的住宅便宜，假如住宅賣2萬，公寓可能只有1.6萬左右，當(dāng)然，這個具體分析，一般公寓都會比周邊的住宅樓盤要便宜。另外公寓面積小，算起來價格也比較低，購買壓力比住宅小。

（3）地段：40年產(chǎn)權(quán)的公寓地段一般都是比較成熟，周邊配套都是不錯的，上下班方便，生活也方便。

（4）用途：40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以注冊公司，可以辦公用，這一點(diǎn)很重要，假如我們要辦理公司的時候，必須有一個注冊地址，40年的就可以用。

（5）租金：40年產(chǎn)權(quán)的租金很可觀，如果是長期持有，這個公寓的投資還是可以的，打一個比方吧，這種公寓在周邊能租2000，周邊兩房的住宅租金也就在2800左右，所以租金是不錯的。

（6）購買條件：現(xiàn)在全國很多個城市都已經(jīng)開始實(shí)施限購政策，但是限購政策一般來說是限制住宅的買賣，限制公寓買賣的城市較少，例如佛山，公寓是不限購不限貸的。

40年產(chǎn)權(quán)公寓的缺點(diǎn)

（1）付款方式：40年產(chǎn)權(quán)的房子首付較低首付百分之50，有的還必須要全款，投資的資金比較多。

（2）貸款年限：40年產(chǎn)權(quán)的房子較高可以貸款10年，貸款年限短了，還款壓力就大了。

（3）后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時候很有難度，為什么呢？

（4）產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個問題沒有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國家也沒有什么法律出來，說這種公寓交多少錢，開發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢，有人說兩三萬，但是國家還沒有說要多少。

（5）交易流程：如果要辦理貸款，相對比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢，還要出評估報告，這個要錢的，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬，你要買100萬，這20萬的差價必須付在首付里面，因?yàn)橹粫J款40萬給下一個買家，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因。

（6）交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三，100萬就是3萬。還有別的稅費(fèi)，加起來不少。

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