2018-2023年房地產代理產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
隨著國內經濟的發(fā)展，房地產代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...
“很多人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，又會推向本來就供需結構緊張的房地產市場，給房地產市場帶來上漲預期。”中原地產首席分析師張大偉表示。
逾35城年內發(fā)布人才引入政策，業(yè)內擔憂影響樓市。
根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內不足5個月時間內，便有超過35個城市發(fā)布了40多次人才引入政策。
由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，因此一些房地產從業(yè)人士認為，這會讓部分以炒房為目的的人群，變相獲得購房資格?！昂芏嗳瞬耪咦兿嘟档土讼拶忛T檻，將人才吸引來之后，又會推向本來就供需結構緊張的房地產市場，給房地產市場帶來上漲預期?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。
人才引入帶動多地房價上漲
進入2018年以來，全國各地加速出臺了人才引入優(yōu)惠政策，甚至北京、上海這樣戶籍控制較為嚴格的一線城市，也紛紛加入。值得注意的是，雖然多地引入人才并非是為了消化庫存，但不可否認的是，隨著引入人口增多，對于當?shù)胤康禺a市場也將產生不小的影響。
實際上，一個地區(qū)人口的增減，對于房地產行業(yè)來說也確實是至關重要的。
“我們計劃新開拓的城市，有一個重要的指標就是看這個地區(qū)人口的流入流出情況，如果是凈流入地區(qū)，那么就會成為備選城市，但如果是凈流出的地區(qū)，則基本是要規(guī)避的?！蹦炒笮头科筘撠熑朔Q。
恒大首席經濟學家任澤平此前也指出，“我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動的。這就是為什么過去一、二線城市房價大漲，東北房價不漲的原因”。
而從最近房價上漲的城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策，尤其是一些二、三、四線城市，本輪人才引入政策非常寬松，相當于變相降低限購門檻。
以去年3月份發(fā)布較寬松人才引進政策的西安為例，在放開了普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制后，拿到戶口的很多新居民便可以繞開各種調控政策購入房產，西安房價也從2017年3月份開始直線上漲。
“人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，太寬松的人才引進政策則擴大了購房窗口?！睆埓髠ブ赋?，目前部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對于市場來說，容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對于真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩(wěn)定。
此外，有專家認為，各地在吸引人才的同時，也應大力發(fā)展各地的基礎設施和公共服務，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。
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