安居型商品房申請(qǐng)條件、資料及流程 與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別

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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

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安居型商品房是政府提供限定面積、售價(jià)和轉(zhuǎn)讓年限并面向符合條件的家庭、居民配售，具有保障性質(zhì)的住房，申請(qǐng)條件與材料根據(jù)安居型商品房銷售政策執(zhí)行，對(duì)申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人均具有條件約束。

安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。也就是一種是一種為了解決城市低收入家庭的商品房。

安居型商品房申請(qǐng)條件：

不同城市安居型商品房申請(qǐng)條件不同。例如深圳市安居型商品房申請(qǐng)條件如下：

1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳戶籍;

2、申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上。申請(qǐng)人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規(guī)定的人才的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且不受該辦法規(guī)定的年齡限制;

3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未購(gòu)買過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策;

4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)且在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房;

5、申請(qǐng)人及其配偶無(wú)違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為。

6、《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》實(shí)施后補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間不納入累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間;

7、經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以對(duì)特定群體申請(qǐng)輪候安居型商品房的條件作出適當(dāng)調(diào)整。

安居型商品房申請(qǐng)資料：

不同城市安居型商品房申請(qǐng)資料不同。例如深圳市安居型商品房申請(qǐng)資料如下：

1、《深圳市安居型商品房輪候申請(qǐng)表》;

2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿或者其他戶籍證明;

3、申請(qǐng)人首次繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間、累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間的證明材料;

4、已婚(包括離異、喪偶)及未婚但生育的，提供申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶戶籍所在地街道計(jì)生工作機(jī)構(gòu)出具的計(jì)劃生育證明;收養(yǎng)過(guò)子女的，提供民政部門出具的相關(guān)證明;

5、未婚的，提供民政部門出具的未婚證明;

6、屬本辦法第七條規(guī)定人才的，提供學(xué)歷、學(xué)位、職稱認(rèn)證文件或者市人力資源和社會(huì)保障部門出具的人才認(rèn)定證明文件;

7、屬本辦法第八條規(guī)定人員的，提供相應(yīng)的殘疾、優(yōu)撫證明材料;

8、屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證等證明材料。

安居型商品房申請(qǐng)流程：

各省市安居型商品房申請(qǐng)流程不同。例如深圳市安居型商品房申請(qǐng)流程如下：

1、申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)

申請(qǐng)人登錄深圳市保障性住房輪候系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱系統(tǒng))網(wǎng)上申報(bào)安居型商品房和公共租賃住房輪候。系統(tǒng)網(wǎng)址：深圳市保障性住房統(tǒng)一輪候系統(tǒng)(http://bzflh.szjs.gov.cn)申請(qǐng)人在線填寫(xiě)申請(qǐng)信息，核實(shí)無(wú)誤后提交并打印《申請(qǐng)表》。對(duì)于沒(méi)有條件進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)的家庭，區(qū)住房保障部門受理窗口可提供電腦設(shè)備由申請(qǐng)人進(jìn)行填報(bào)。為保障受理工作場(chǎng)所及申報(bào)流程的順暢，建議申請(qǐng)家庭優(yōu)先采用自行網(wǎng)上申請(qǐng)的方式提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真核對(duì)申請(qǐng)信息，確保申請(qǐng)信息與申請(qǐng)人的實(shí)際情況保持一致。若申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人第一次網(wǎng)上申報(bào)時(shí)身份證號(hào)碼已被使用，請(qǐng)盡快攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證到市售房中心提出申訴。

2、網(wǎng)上預(yù)約受理時(shí)間

申請(qǐng)人網(wǎng)上提交申請(qǐng)信息后，可根據(jù)系統(tǒng)的提示，在線預(yù)約提交書(shū)面申請(qǐng)材料的受理時(shí)間(節(jié)假日除外)，系統(tǒng)將根據(jù)申請(qǐng)家庭的意向安排申請(qǐng)家庭的預(yù)約受理時(shí)間。

3、提交書(shū)面申請(qǐng)材料

申請(qǐng)家庭根據(jù)預(yù)約的申請(qǐng)材料受理時(shí)間，憑在線打印的《申請(qǐng)表》和申請(qǐng)人身份證到各區(qū)住房和建設(shè)(住宅)局、新區(qū)城建局提交申請(qǐng)材料。

4、當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取受理回執(zhí)

各區(qū)住房和建設(shè)(住宅)局、新區(qū)城建局工作人員根據(jù)申請(qǐng)家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，如申請(qǐng)材料完備，工作人員將對(duì)申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)拍照，并對(duì)申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行備案。備案后現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放安居型商品房申請(qǐng)受理備案回執(zhí)。備案回執(zhí)是申請(qǐng)家庭認(rèn)購(gòu)我市安居型商品房的重要憑證，請(qǐng)申請(qǐng)家庭務(wù)必妥善保管。

5、終審合格，納入輪候庫(kù)并關(guān)注項(xiàng)目配售通告

市主管部門按季度會(huì)同市規(guī)土委、民政、各區(qū)住房保障部門批量核查有關(guān)條件，包括婚姻、戶籍、住房及宅基地、購(gòu)房補(bǔ)貼、區(qū)級(jí)政策房等。終審符合安居型商品房申請(qǐng)條件的，納入輪候數(shù)據(jù)庫(kù);終審不合格的，由市主管部門駁回申請(qǐng)，出具《駁回申請(qǐng)通知書(shū)》。申請(qǐng)家庭輪候期間可在市住房建設(shè)局、市住房保障署網(wǎng)站上查看我市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情況，以便申請(qǐng)家庭根據(jù)自身意愿網(wǎng)上提交認(rèn)購(gòu)意向。

6、網(wǎng)上預(yù)約看房時(shí)間

申購(gòu)?fù)ǜ姘l(fā)布后，申請(qǐng)家庭在通告規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入深圳市住房保障署網(wǎng)站-->“預(yù)約看房”提交預(yù)約申請(qǐng)。

7、按照約定時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)看房

申請(qǐng)家庭按照約定的時(shí)間到安居型商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。

8、網(wǎng)上提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)

輪候庫(kù)中的申請(qǐng)家庭可根據(jù)自身意愿，登錄深圳市住房保障署網(wǎng)站在線認(rèn)購(gòu)我市安居型商品房項(xiàng)目。在配售公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未提請(qǐng)認(rèn)購(gòu)，視為放棄該項(xiàng)目的申購(gòu)。(提示：未預(yù)約看房的申請(qǐng)家庭，可按照配售通告規(guī)定直接提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。)

9、公示認(rèn)購(gòu)資格核查結(jié)果

認(rèn)購(gòu)截止，經(jīng)審核公示后，申請(qǐng)家庭可通過(guò)深圳市住房保障署網(wǎng)站查看本家庭是否符合認(rèn)購(gòu)資格。如對(duì)公示結(jié)果有異議可聯(lián)系深圳市住房保障署了解具體情況。 10、公布選房名單及排位

安居型商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將根據(jù)配售通告的規(guī)定，確定選房名單和排序，并在深圳市住房保障署網(wǎng)站公布。

11、網(wǎng)上打印選房通知書(shū)

選房名單及排位公布后，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定登錄深圳市住房保障署網(wǎng)站在線打印選房通知書(shū)。申請(qǐng)家庭可在線下載配售項(xiàng)目的選房說(shuō)明書(shū)和房源房?jī)r(jià)表，了解該批次安居型商品房的房源、戶型、面積、朝向、房?jī)r(jià)等具體情況，以便于選房當(dāng)天快速、準(zhǔn)確的選擇自身最為滿意的房源。

12、現(xiàn)場(chǎng)選房，交納認(rèn)購(gòu)定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

申請(qǐng)人憑《選房通知書(shū)》和身份證按通知時(shí)間到指定地點(diǎn)依次選房。申請(qǐng)人選定住房后，須攜帶申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的儲(chǔ)蓄卡，當(dāng)場(chǎng)向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納認(rèn)購(gòu)定金，并簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。

13、簽訂買賣合同

申請(qǐng)家庭憑《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、繳款憑證及身份證按預(yù)約時(shí)間到指定地點(diǎn)簽訂買賣合同。

安居型商品房跟經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別

第一、概念不同。安居型商品房指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

第二、成本不同。安居型商品房是直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。而經(jīng)濟(jì)適用房由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。一般安居型商品房比經(jīng)濟(jì)適用房貴。

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