買二手房遇漲價(jià)“套路” 怎么維權(quán)？

• 2018年6月4日 HaoChenChong來源：房天下 851 52
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

交了定金，又被告知房子已經(jīng)賣掉;談好價(jià)格，房主臨時(shí)反悔要加價(jià)……近期，西安房產(chǎn)交易市場(chǎng)火爆，交易量不斷上升。

交了定金，又被告知房子已經(jīng)賣掉;談好價(jià)格，房主臨時(shí)反悔要加價(jià)……近期，西安房產(chǎn)交易市場(chǎng)火爆，交易量不斷上升。因擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)漲，不少購房者急于買到房子，在買房過程中卻被賣方或中介不斷“套路”。

套路1 談好價(jià)格又漲價(jià)

交了定金又說不賣了

談好價(jià)格后，沒過幾天中介說房子要漲價(jià)，同意漲價(jià)后，沒過幾天，中介又說房子不賣了……反復(fù)被中介“套路”，讓馬女士氣不打一處來。

馬女士是新疆人，她告訴華商報(bào)記者，考慮到西安近幾年發(fā)展不錯(cuò)，自己和家人便想在西安落戶。今年4月，馬女士和家人看中了高陵區(qū)麗灣島小區(qū)一套104平方米左右的二手房，隨即跟一家房產(chǎn)中介公司談好，以7100元/平方米的價(jià)格成交，“為了留住房子，我們當(dāng)時(shí)就給中介交了10000元定金，穩(wěn)妥起見，我們還要求中介公司出具了房屋確認(rèn)單，把單價(jià)、總價(jià)、房號(hào)等信息都標(biāo)清楚了。”此外，馬女士還要求中介公司加了一條備注：“此房在撤案完無任何問題情況下，從今日交定金10000元起，不允許銷售給第三方”。

馬女士稱，沒想到自己如此謹(jǐn)慎，還是被中介“套路”了?！岸ń鸾涣耸畮滋旌?，中介通知我們，房子要漲價(jià)，每平方米7300元，當(dāng)時(shí)氣得我啊，但想到都折騰這么一大圈了，無奈只好同意，更可氣的是，沒過兩天，中介直接告訴我，房子不賣了?！?/p>

中介說“房子的事情不清楚”

馬女士稱，中介告知她房子不賣了之后，她非常生氣，想聯(lián)系中介，但對(duì)方一直不接電話。

隨后，記者聯(lián)系了處理馬女士購房事宜的該中介公司工作人員，對(duì)方表示，“房子的事情我不清楚，只能說是對(duì)方不賣了。”

針對(duì)這一問題，6月1日，華商報(bào)向西安市住房保障和房屋管理局發(fā)函咨詢。

套路2 交了定金

房主“不想賣了”

今年2月，曹女士因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)在西安成功落戶，準(zhǔn)備在城南選購一套二手房。3月份，曹女士通過房屋中介公司看中了位于西影路東段的一套135平方米的大三室住宅，在繳納了1萬元定金后，原房主卻遲遲推脫不簽合同。

曹女士說，“當(dāng)時(shí)交完定金一個(gè)星期后，雙方準(zhǔn)備簽訂正式的房屋買賣合同時(shí)，房主說自己要去外地，先緩緩。”讓她郁悶的是，這一緩就沒了音訊，期間曹女士給房主打電話，對(duì)方表示依然在外地，甚至對(duì)曹女士說：“現(xiàn)在西安房價(jià)還要漲呢，你們買了個(gè)便宜?！睙o奈之下，曹女士只能催促房產(chǎn)中介讓其督促房主盡快簽合同，結(jié)果等到5月份時(shí)，房主明確表示房子不賣了。“讓我從2月一直等到5月，不僅耽擱了時(shí)間，期間房價(jià)也漲了，真是太氣人?！辈芘空f，她專門咨詢了三名律師，有律師表示最近此類官司較多，如果起訴的話不能完全保證能打贏。

思前想后，曹女士找到中介提出要退還定金，中介表示讓她把之前簽訂的誠意金的單據(jù)及相關(guān)資料返還才能退1萬元定金。為了能順利拿到定金，曹女士只能將合同等資料給了中介。

曹女士告訴記者，既然房主不愿意繼續(xù)賣房就應(yīng)該早早提出，而且中介也沒有及時(shí)了解情況，導(dǎo)致她空等了快三個(gè)月，“現(xiàn)在按照當(dāng)時(shí)的房價(jià)根本買不到房了?！?/p>

中介稱最近臨時(shí)“反悔”的房主多

5月30日上午，華商報(bào)記者來到幫曹女士買房的中介，看到外面櫥窗里張貼的租售房屋信息中，不少出售的房屋的價(jià)格都有所上漲，其中最少的漲10萬元，最多的漲了近40萬。

隨后記者走進(jìn)店內(nèi)表示想咨詢櫥窗內(nèi)的一套房子，一名工作人員稱房子已經(jīng)賣了，因?yàn)榻诖蛩阗I房的人比較多，他們不能及時(shí)更新，不過有人來問時(shí)都會(huì)及時(shí)說明。隨后記者提出要是買房時(shí)對(duì)方反悔咋辦，一工作人員表示，之前他們也遇到過房主臨時(shí)反悔的，這種情況近期也較多，且大都是雙方在未簽訂正式買賣合同前，但大部分房主還是遵守契約精神，對(duì)于簽合同前反悔的他們基本都退還了定金。

該工作人員說，前段時(shí)間就有這樣一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)房主以60萬元的價(jià)格將房子出售，但沒過多久該處房子漲到了快80萬，雖然雙方已經(jīng)簽了正式合同但房產(chǎn)證還未更名，當(dāng)時(shí)房主以房屋更名為由想讓買方再補(bǔ)些差價(jià)，雙方協(xié)商后買方向房主補(bǔ)了2萬元，這件事才算解決。

資深房產(chǎn)中介透露如何對(duì)付賣房人違約

違約金定為總房款20%最穩(wěn)妥

5月31日，華商報(bào)記者咨詢了一位資深房產(chǎn)中介，他稱，房子成交價(jià)越高，中介拿到的中介費(fèi)也會(huì)越高，在這樣的情況下，中介和賣房人立場(chǎng)一致，都希望房子能賣出比較高的價(jià)格?！坝行┓孔訕I(yè)主本來就不準(zhǔn)備賣，掛出來只是用來詢價(jià)，有些房源本身就是中介長期托管或者自有的，通過向業(yè)主的‘加價(jià)毀約’，可以強(qiáng)化他們的買房預(yù)期，接下來再順勢(shì)推出其他真正代售的房源，借助政策利好的預(yù)期，這套手法鮮有失手。”

該中介還稱，部分房源業(yè)主委托給中介賣，超過一定的售價(jià)，雙方將按比例分成，中介就得想法子把房子高價(jià)賣出去，高價(jià)賣房對(duì)于小中介比較難，但如果在一個(gè)區(qū)域壟斷了大部分房源，抬高房價(jià)就不難了?！爸薪楹唾u家就是利用了現(xiàn)在房價(jià)上漲，買方急于定房的心理。穩(wěn)妥起見，買房時(shí)，跟中介或賣房者簽訂合同或協(xié)議，務(wù)必把違約條款、責(zé)任、金額等寫清楚，尤其是違約金額，定在總房款的20%，這樣的情況下，賣方基本不會(huì)違約?！?/p>

中介違規(guī) 該向誰投訴

可向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映

華商報(bào)記者了解到，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

西安市住房保障和房屋管理局中介科工作人員表示，如果房產(chǎn)中介公司存在違規(guī)行為，可以向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映，由其調(diào)查處理。

房子漲價(jià)賣家反悔 法院判決將漲價(jià)部分賠償給買家

2015年底，蘇州市的曹先生經(jīng)中介公司介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平方米的房屋，協(xié)商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設(shè)備，成交總價(jià)303萬元，并約定王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項(xiàng)權(quán)證。曹先生支付了5萬元的定金。但是2016年3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價(jià)格上漲到了392萬余元。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失。

法院審理認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，按約全面履行各自的義務(wù)。2016年3月5日，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》，經(jīng)原告催促也未能繼續(xù)履行合同，被告行為屬于單方根本違約，原告作為守約方按合同約定有權(quán)解除合同。故根據(jù)鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購房定金50000元并賠償損失893382元(3923382元-3030000元)。

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