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山東物業(yè)費(fèi)新規(guī) 拖欠物業(yè)費(fèi)納入誠信記錄

  • 2018年6月4日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1085 69
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  • 2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

    《2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

6月2日,山東省政府辦公廳公布了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,辦法自2018年7月1日起施行。

山東物業(yè)費(fèi)新規(guī),拖欠物業(yè)費(fèi)納入誠信記錄。

6月2號(hào)山東省政府辦公廳公布了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,辦法自2018年7月1日起施行,對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。

山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)和其他服務(wù)收費(fèi)。

辦法明確,收費(fèi)按照不同物業(yè)的性質(zhì)、特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,經(jīng)批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。

辦法明確,普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)等情形的,將依照規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

詳解物業(yè)收費(fèi)新規(guī)

問:物業(yè)費(fèi)說漲就漲?

答:這可不行,每次調(diào)整需“雙過半”業(yè)主同意

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其他物業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)費(fèi)說漲就漲?這個(gè)可不行。

根據(jù)《辦法》,因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開,并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意(這也就是所謂的雙過半)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi)向所在地價(jià)格主管部門備案。

因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

問:俺家房子空著總不去住還用交那么多錢嗎?

答:空置六個(gè)月以上,物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)?

《辦法》也給出了標(biāo)準(zhǔn),普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收。已辦理房屋權(quán)屬證書的,以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積計(jì)收;未辦理房屋權(quán)屬證書的,按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計(jì)收。

普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。房屋以及車庫、儲(chǔ)藏室依法改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù),其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)參照經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),但預(yù)收時(shí)間不得超過半年;物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的,從其約定。

普通住宅交付后,許多房主并不著急直接入住,這種情況下,物業(yè)費(fèi)該如何收???

普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定,但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的,其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

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