山東物業(yè)費新規(guī) 利用物業(yè)公共區(qū)域經(jīng)營收益歸全體業(yè)主

• 2018年6月5日 WuYaNan來源：中華網(wǎng) 1315 86
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  2018-2023年版煙花塑料制品行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告

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日前,《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》以省政府令形式發(fā)布,自7月1日起施行。

日前,《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》以省政府令形式發(fā)布,自7月1日起施行?！掇k法》規(guī)定,因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的,物業(yè)公共服務費應當予以減免,差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè);普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業(yè)公共服務費應當減收,收費最高不得超過60%。建立物業(yè)服務收費信用管理體系,業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務費用等行為的,納入其個人誠信記錄。

《辦法》明確,普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務費的計費面積之內,但改變設計用途用于居住的除外。

機動車停放費分為三種:租賃建設單位的車位,承租人應交納車位租賃費;使用物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位,物業(yè)服務企業(yè)提供相應服務的,車位使用人應當交納停車服務費;占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車,可收取車位場地使用費。

其中,普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價,其他物業(yè)的機動車停放費實行市場調節(jié)價。車位未停放機動車的,免收停車服務費。車位場地使用費收益歸全體業(yè)主所有。臨時停放機動車的,可以按小時收取,但停放未超過二小時的應當免費。

《辦法》強調,利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意,并依法辦理有關手續(xù)。物業(yè)服務企業(yè)代業(yè)主經(jīng)營的,應當在物業(yè)服務合同中約定。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會決定其使用方式和用途;未作決定的,主要用于補充專項維修資金,也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務費。

小區(qū)的電梯廣告、公共設施出租收益該如何分配?

《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關手續(xù)。

山東物業(yè)費新規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途;未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務費。

屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務費。

物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。

管理費的扣除比例由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門確定。此外，這部分費用還要進行公示。

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