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徐州:商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易

  • 2018年6月5日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 271 10
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  • 2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究咨詢報告

    《2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

江蘇徐州市人民政府發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》,其中對相關(guān)商品房上市買賣時間及商品房的相關(guān)銷售行為進行明確。

徐州限售新政,商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

江蘇徐州市人民政府發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》,其中對相關(guān)商品房上市買賣時間及商品房的相關(guān)銷售行為進行明確。

《通知》明確,市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的,不得上市交易;市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的,商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的,不得上市交易。

具體內(nèi)容如下:

徐州市人民政府辦公室文件

徐政辦發(fā)〔2018〕89號

市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知

各縣(市)、區(qū)人民政府,徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、新城區(qū)管委會,市各委、辦、局(公司),市各直屬單位:

為引導(dǎo)住房合理消費,抑制投 資投機性購房,現(xiàn)就完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見通知如下:

一、增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模

有針對性增加住宅用地有效供給,平衡區(qū)域住宅用地供應(yīng),市區(qū)2018年住宅用地出讓8000畝左右。主城區(qū)在今年已經(jīng)供應(yīng)2300畝住宅用地的基礎(chǔ)上,將進一步投放2200畝,確保今年主城區(qū)住宅用地供應(yīng)不低于4500畝;銅山區(qū)、賈汪區(qū)住宅用地供地不低于3500畝。嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動態(tài)巡查制度,加大住宅用地開發(fā)建設(shè)督查力度,加快商品住房建設(shè)和上市節(jié)奏,盡快形成市場有效供給,滿足市場需求,穩(wěn)定市場預(yù)期。

二、加強商品住房價格監(jiān)管

嚴(yán)格實施新建商品住房價格備案制度,完善新建商品住房價格備案管理辦法,積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況科學(xué)合理定價,防止商品住房價格不合理上漲;加強房地產(chǎn)市場銷售行為監(jiān)管,嚴(yán)肅查處不執(zhí)行備案管理政策、不實行明碼標(biāo)價等擾亂房地產(chǎn)市場等行為。

三、完善商品住房限制交易政策

市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,以下同)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的,不得上市交易;市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的,商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的,不得上市交易。

商品住房出售人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

四、加強商品房預(yù)(銷)售管理

商品住房項目建設(shè)規(guī)模在4萬平方米以上的,每次申請商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬平方米(尾盤除外)。已取得商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部房源,不得分批次銷售。加強房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查,嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、惡意宣傳炒作、炒賣房號、哄抬房價等違法違規(guī)行為,切實維護房地產(chǎn)市場秩序。

五、加快定銷房和人才公 寓建設(shè)

進一步落實好土地、財稅、金融等支持政策,加大定銷房建設(shè)力度,完善配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù),增加棚改拆遷實物安置比例,緩解市場住房需求。加強人才公 寓建設(shè),有效解決引進人才住房問題,鼓勵和吸引高層次人才來我市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。盡快完善《萬科人才公 寓銷售實施細(xì)則》,加快啟動和推進已建人才公 寓銷售工作。

六、落實地方政府主體責(zé)任

各縣(市)、區(qū)人民政府是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體,要進一步強化“四個意識”,加強組織領(lǐng)導(dǎo),完善工作機制,認(rèn)真分析研判房地產(chǎn)市場形勢,因城施策,加強市場調(diào)控,嚴(yán)格市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行。

本意見自6月10日起實施。

徐州市人民政府辦公室

2018年5月31日

延伸閱讀

細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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