深圳優(yōu)化商品房供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu) 正確引導(dǎo)住房消費(fèi)觀念

• 2018年6月6日 ZhouXun來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 431 21
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

  《2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

深圳將構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，通過(guò)市場(chǎng)商品住房、人才安居型商品房、租賃房等三大類，滿足不同人群的居住需求。同時(shí)探索建立先租后售、以租抵購(gòu)制度，實(shí)施租售并舉。

5日，深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》征求意見(jiàn)稿(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，明確表示深圳將構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，通過(guò)市場(chǎng)商品住房、人才安居型商品房、租賃房等三大類，滿足不同人群的居住需求。同時(shí)探索建立先租后售、以租抵購(gòu)制度，實(shí)施租售并舉。

據(jù)悉，到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。在此背景下，自今年起深圳新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例將不低于60%，并將嚴(yán)格控制大戶型高檔商品住房用地，同時(shí)在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。

《意見(jiàn)》指出，將堅(jiān)持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,突出多層次、差異化、全覆蓋，針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系。

其中，將分別供應(yīng)市場(chǎng)商品住房，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。其中，以開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)的普通商品住房為主的市場(chǎng)商品住房，未來(lái)占住房供應(yīng)總量的40%左右，以滿足改善型高需求人群。

可租可售的政策性商品房則包括人才住房、安居型商品房?！兑庖?jiàn)》指出，人才住房將占住房供應(yīng)總量的20%左右，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。

同樣占供應(yīng)總量20%左右的安居型商品房，建筑面積小于70平方米為主，將以同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的50%定價(jià)。

此外，未來(lái)將有20%公共租賃住房只租不售，主要對(duì)符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)。該類住房建筑面積以30—60平方米為主，租金將降至市場(chǎng)租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

值得一提的是，對(duì)于安居型商品房，將合理劃定戶籍家庭收入財(cái)產(chǎn)限額，實(shí)行批次集中配租配售，根據(jù)每批房源的供應(yīng)情況，綜合考慮申請(qǐng)人在深繳納社保時(shí)間等因素設(shè)定入圍條件，以輪候、抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)透明的方式確定租售對(duì)象。

深圳住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，優(yōu)化市場(chǎng)商品住房供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)，加大中小戶型普通商品住房供應(yīng)，目的是正確引導(dǎo)居民住房消費(fèi)觀念，保障合理自住需求，抑制投資投機(jī)性行為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳政策將有效增加普通住房供應(yīng)量，減少投資需求，尤其可租可售并封閉運(yùn)行，將大幅減少購(gòu)房者獲利空間，真正實(shí)現(xiàn)房住不炒。

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