房產(chǎn)稅含義是什么 征收房產(chǎn)稅能降低房價？

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 383 18
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產(chǎn)稅是房屋買賣時候需要交納的稅費，在辦理時候要注意具體的交納方法和技巧，那么什么是房產(chǎn)稅?

產(chǎn)稅是房屋買賣時候需要交納的稅費，在辦理時候要注意具體的交納方法和技巧，那么什么是房產(chǎn)稅?

什么是房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅簡單地說，就是對房屋的產(chǎn)權(quán)所有人進行收稅。通俗的說就是，你有房子嗎?有啊。請交稅。這里你可能會想了，不對啊，我自己也有套房子，我沒交過啊!老家親戚住在鄉(xiāng)下，也沒聽交過啊!你坑我吧!怎么可能呢!為什么呢?因為房產(chǎn)稅的范圍是作了限定的。當(dāng)前劃定范圍：1、將地域范圍限定在：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收;2、將范圍進一步縮小：征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋。

什么是房產(chǎn)稅

我看未必，實際上沒有什么證據(jù)表明，美國式的房產(chǎn)稅有助于降低房地產(chǎn)泡沫的形成。對比美國和德國這兩個經(jīng)典的發(fā)達市場經(jīng)濟國家就可以發(fā)現(xiàn)：沒有(或極低)房產(chǎn)稅的德國(德國房產(chǎn)稅算下來基本是總價值的千分之一左右)，其房地產(chǎn)市場的走勢遠比有房產(chǎn)稅的美國平穩(wěn)的多。在過去幾十年里面，德國素以房價低而穩(wěn)定著稱于世。而美國倒是經(jīng)歷了著名的房地產(chǎn)泡沫，引發(fā)了全球的經(jīng)濟危機。而德國的經(jīng)驗表明：在交易環(huán)節(jié)征收重稅，加上大量的房屋供給，才是解決房地產(chǎn)市場波動的不二法門，和有沒有美國式房產(chǎn)稅并沒有多大關(guān)系。

舉個例子來講，國家對出租房征稅對出租房征稅，其稅收負擔(dān)必然會在房東和房客之間分攤，具體的分攤比例由當(dāng)時的市場情況而定。在大城市，由于中國城市化進程還在繼續(xù)，新人口流入，對租房需求略顯剛性，那么這樣的稅收負擔(dān)就會主要由房客來負擔(dān)。這是經(jīng)濟學(xué)最基本的道理。而對于小地方來說房子出租不出去的話，就會出現(xiàn)大量二手房的買賣，這樣下來房價低的地方房價更低反而對房價高的地方來說倒是沒有影響。意思就是說富者恒富，窮者更窮。

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