北京：非京籍人才共有產(chǎn)權(quán)房實行封閉管理

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：新浪新聞 974 61
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

為優(yōu)化營商環(huán)境，服務(wù)保障人才發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市人才辦、市發(fā)展改革委、市財政局、市人力社保局、市規(guī)劃國土委共同起草了《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》，近日正式向社會公開征求意見。

面向人才供應(yīng)的公共租賃住房

（一）房源籌集

各園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合本園區(qū)各類人才的實際需求，優(yōu)先利用園區(qū)規(guī)劃的居住用地建設(shè)公共租賃住房，列入公共租賃住房年度建設(shè)計劃。園區(qū)配套建設(shè)的公共租賃住房可為成套住房，也可為宿舍型住房。成套住房單套建筑面積可根據(jù)人才需求，按照相關(guān)程序申報適當提高，具體標準由區(qū)人民政府根據(jù)項目建設(shè)條件、人才結(jié)構(gòu)、實際需求、職住平衡等因素綜合確定。園區(qū)管理機構(gòu)也可在園區(qū)周邊，通過長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、改建等方式多渠道籌集房源。

各區(qū)人民政府可在人才聚集區(qū)域，通過新建、改建、長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、調(diào)劑已有公共租賃住房等方式多渠道籌集房源，面向符合條件的各類人才供應(yīng)。

（二）分配管理

人才家庭申請公共租賃住房應(yīng)具備以下條件：

1.在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；

2.本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才；

3.在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。

具體申請條件，由各區(qū)人民政府或園區(qū)管理機構(gòu)結(jié)合區(qū)域功能定位和發(fā)展方向等因素確定。

（三）租金管理

公共租賃住房項目整體面向人才分配的，租金標準由產(chǎn)權(quán)單位（長期租賃方式籌集的為運營單位）考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。公共租賃住房項目產(chǎn)權(quán)單位為中央及市屬單位的，租金標準需報市住房保障管理部門備案后實施；其他項目租金標準需經(jīng)區(qū)住房保障部門備案后實施，并報告市住房保障管理部門。同一公共租賃住房項目由不同產(chǎn)權(quán)單位持有的，租金標準應(yīng)保持一致。

市、區(qū)政府調(diào)配已運營的公共租賃住房房源面向人才配租的，租金標準按照公共租賃住房項目現(xiàn)有租金標準執(zhí)行。

（四）運營管理

公共租賃住房原則上由市、區(qū)保障性住房專業(yè)運營管理機構(gòu)、園區(qū)管理機構(gòu)或所屬專業(yè)企業(yè)持有運營。

公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或運營單位應(yīng)與用房單位、承租人才簽訂三方房屋租賃合同。公共租賃住房租賃合同統(tǒng)一納入全市住房保障信息管理系統(tǒng)管理。

（五）監(jiān)督管理

公共租賃住房日常使用監(jiān)管工作由產(chǎn)權(quán)單位（長期租賃方式籌集的為運營單位）負責(zé)，只租不售，不得變相以租代售，用房單位應(yīng)積極配合，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置等行為，應(yīng)當按租賃合同約定嚴肅查處，確保公共租賃住房合規(guī)使用。

各類人才承租期間通過購買、繼承等方式取得其他住房，或離職、退休等不再符合申請條件的，應(yīng)騰退承租的公共租賃住房。

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