富士康設(shè)北美總部 富士康北美總部設(shè)在哪座城市？

• 2018年6月17日 ZhangHongYuan來(lái)源：網(wǎng)易科技、新浪財(cái)經(jīng) 610 34
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  2018-2024年中國(guó)一體化球型攝像機(jī)行業(yè)發(fā)展前景及深度調(diào)研分析報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

富士康在一份聲明中表示，有超過(guò)500人將工作在位于密爾沃基市中心的這幢七層大樓中。

萬(wàn)科方面回復(fù)記者，我們?cè)瓌t上想保持單套房租金不變。為了讓原本月租800元的租客還可以租到同等價(jià)格的單間，萬(wàn)科在面積上做調(diào)整，以使得單套租金維持穩(wěn)定。改造后房源套數(shù)將增加5%-10%。

去年10月，萬(wàn)科泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，萬(wàn)科現(xiàn)有的城中村物業(yè)管理基本上是投入大于收入，有的還依賴政府補(bǔ)貼。

老葉對(duì)這樣的說(shuō)法并不領(lǐng)情，篤定地認(rèn)為，萬(wàn)科的改造會(huì)刺激周邊城中村房東的漲租預(yù)期，直接導(dǎo)致他們收入縮水，如果再把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到周邊區(qū)域甚至?xí)褂行┤藷o(wú)房可租。

接近萬(wàn)科公寓管理層的人士一再表示，“萬(wàn)村計(jì)劃”并非壟斷行為。在清湖新村的改造中，萬(wàn)科甚至連10%都覆蓋不了，更不要說(shuō)目前尚沒有一棟樓進(jìn)入實(shí)質(zhì)性清空狀態(tài)了。

事實(shí)上，富士康周邊城中村漲租是一直存在的現(xiàn)象，甚至只要一傳出富士康漲薪風(fēng)聲，城中村房東、二房東都會(huì)借機(jī)漲租。

低收入之困

清湖新村已經(jīng)是萬(wàn)科改造的第四個(gè)城中村項(xiàng)目，更早之前，萬(wàn)科在深圳福田玉田村、龍崗坂田新圍仔村、龍華景樂(lè)新村展開了改造工作。

距離清湖新村20公里，福田上步南路的泊寓，是萬(wàn)科深圳玉田村改造項(xiàng)目，1398-2498元/月的租金很容易被都市白領(lǐng)接受，其首批推出的44套出租房，全部滿租。

上述接近萬(wàn)科公寓管理層人士分析，萬(wàn)科目前已經(jīng)做成的幾個(gè)城中村改造項(xiàng)目沒有出現(xiàn)這么大的質(zhì)疑聲，因?yàn)轫?xiàng)目的目標(biāo)客群收入相對(duì)更高，對(duì)居住環(huán)境的要求也更高。

但清湖新村的情況明顯不同。該人士說(shuō)，理解低收入員工的不愿接受，我們的客群可能定位在收入水平相對(duì)更高一點(diǎn)的員工。

不過(guò)，在清湖新村的租客中，哪怕收入更高一些的工程師級(jí)別員工，也在高昂的生活成本之下壓力倍增。已過(guò)而立之年的李生，在富士康工作超過(guò)6年，每月到手工資5000多元。房租加上水電費(fèi)800元/月。一旦租金上漲，寄回老家供父母、小孩日?；ㄤN的開支就得壓縮。他說(shuō)，如果房租一路推高，他只能選擇離開深圳。

城中村改造

為了逐步實(shí)現(xiàn)城市功能優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，對(duì)土地資源極為稀缺的深圳來(lái)說(shuō)，城市更新被視為城市發(fā)展的重要途徑。2016年深圳發(fā)布的《城市更新“十三五”規(guī)劃》指出，城中村以完善配套和改善環(huán)境為目標(biāo)，以綜合整治為主，拆除重建為輔。

在中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，城中村改造所帶來(lái)的租金上漲與原有租戶權(quán)益保障之間的問(wèn)題，是城市化進(jìn)程中一組非常鮮明的矛盾。

如果從整個(gè)城市的發(fā)展格局來(lái)看，深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化促使人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生重構(gòu)，過(guò)往的人口紅利逐漸步入人口質(zhì)量紅利的更高層級(jí)階段。“藍(lán)領(lǐng)工人在這樣的大背景下，必須做出升級(jí)，提升自己的技術(shù)能力增加收入，否則只能被迫外遷?！彼味≌J(rèn)為。

在另一個(gè)層面上，人口格局的調(diào)整，或多或少也倒逼著深圳產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥”。2016年，華為將終端總部項(xiàng)目搬往東莞松山湖。更早時(shí)候，中興通訊將生產(chǎn)基地遷往河源，比亞迪也在汕尾投資建設(shè)新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地。

富士康科技集團(tuán)創(chuàng)始人兼總裁郭臺(tái)銘近期表示，深圳就是未來(lái)的硅谷，而富士康龍華園區(qū)是未來(lái)硅谷的核心，但他同時(shí)說(shuō)，富士康要把深圳園區(qū)改造成一個(gè)研發(fā)平臺(tái)園區(qū)，包含工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、人工智能的研發(fā)平臺(tái)。

深圳市前副市長(zhǎng)唐杰曾對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)談到房?jī)r(jià)與創(chuàng)新成本以及制造業(yè)出走之間的關(guān)系。他以紐約、倫敦、巴黎、洛杉磯、舊金山以及西雅圖為例，稱這都是房?jī)r(jià)高企的城市，特別是美國(guó)西部這三座城市，是典型的房?jī)r(jià)“高了還高”的城市。這些城市同樣是制造業(yè)已經(jīng)退出的城市?！霸S多中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家習(xí)慣用‘產(chǎn)業(yè)空心化’來(lái)評(píng)論城市發(fā)展。可是沒有制造業(yè)的紐約怎么沒有空心化?”唐杰說(shuō)，新澤西有很多制造業(yè)，紐約的服務(wù)業(yè)和大學(xué)科研是為美國(guó)東北部的產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，這就是大都市的功能。

唐杰認(rèn)為，從京滬深看，中國(guó)大都市區(qū)已經(jīng)開始了“去制造化”過(guò)程，制造業(yè)以大都市為中心向外、向二三四級(jí)中小城市擴(kuò)散，是一個(gè)潮流。未來(lái)，堅(jiān)持制造業(yè)的城市一定不會(huì)是具有輻射力的大都市，而是不斷虹吸周邊中小城市資源的自利型城市，也就是不斷自我膨脹、引發(fā)投資收益加速遞減，持續(xù)下去只有一個(gè)可能性，向心坍塌。最典型的例子，就是現(xiàn)在的底特律與曾經(jīng)的匹茲堡。從這個(gè)意義上講，華為終端搬到松山湖是非常正確的選擇，是深圳走向大都市區(qū)的重要步驟。

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