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富士康設(shè)北美總部 富士康北美總部設(shè)在哪座城市?

  • 2018年6月17日 ZhangHongYuan來(lái)源:網(wǎng)易科技、新浪財(cái)經(jīng) 610 34
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富士康在一份聲明中表示,有超過(guò)500人將工作在位于密爾沃基市中心的這幢七層大樓中。


萬(wàn)科方面回復(fù)記者,我們?cè)瓌t上想保持單套房租金不變。為了讓原本月租800元的租客還可以租到同等價(jià)格的單間,萬(wàn)科在面積上做調(diào)整,以使得單套租金維持穩(wěn)定。改造后房源套數(shù)將增加5%-10%。

去年10月,萬(wàn)科泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,萬(wàn)科現(xiàn)有的城中村物業(yè)管理基本上是投入大于收入,有的還依賴政府補(bǔ)貼。

老葉對(duì)這樣的說(shuō)法并不領(lǐng)情,篤定地認(rèn)為,萬(wàn)科的改造會(huì)刺激周邊城中村房東的漲租預(yù)期,直接導(dǎo)致他們收入縮水,如果再把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到周邊區(qū)域甚至?xí)褂行┤藷o(wú)房可租。

接近萬(wàn)科公寓管理層的人士一再表示,“萬(wàn)村計(jì)劃”并非壟斷行為。在清湖新村的改造中,萬(wàn)科甚至連10%都覆蓋不了,更不要說(shuō)目前尚沒有一棟樓進(jìn)入實(shí)質(zhì)性清空狀態(tài)了。

事實(shí)上,富士康周邊城中村漲租是一直存在的現(xiàn)象,甚至只要一傳出富士康漲薪風(fēng)聲,城中村房東、二房東都會(huì)借機(jī)漲租。

低收入之困

清湖新村已經(jīng)是萬(wàn)科改造的第四個(gè)城中村項(xiàng)目,更早之前,萬(wàn)科在深圳福田玉田村、龍崗坂田新圍仔村、龍華景樂(lè)新村展開了改造工作。

距離清湖新村20公里,福田上步南路的泊寓,是萬(wàn)科深圳玉田村改造項(xiàng)目,1398-2498元/月的租金很容易被都市白領(lǐng)接受,其首批推出的44套出租房,全部滿租。

上述接近萬(wàn)科公寓管理層人士分析,萬(wàn)科目前已經(jīng)做成的幾個(gè)城中村改造項(xiàng)目沒有出現(xiàn)這么大的質(zhì)疑聲,因?yàn)轫?xiàng)目的目標(biāo)客群收入相對(duì)更高,對(duì)居住環(huán)境的要求也更高。

但清湖新村的情況明顯不同。該人士說(shuō),理解低收入員工的不愿接受,我們的客群可能定位在收入水平相對(duì)更高一點(diǎn)的員工。

不過(guò),在清湖新村的租客中,哪怕收入更高一些的工程師級(jí)別員工,也在高昂的生活成本之下壓力倍增。已過(guò)而立之年的李生,在富士康工作超過(guò)6年,每月到手工資5000多元。房租加上水電費(fèi)800元/月。一旦租金上漲,寄回老家供父母、小孩日?;ㄤN的開支就得壓縮。他說(shuō),如果房租一路推高,他只能選擇離開深圳。

城中村改造

為了逐步實(shí)現(xiàn)城市功能優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí),對(duì)土地資源極為稀缺的深圳來(lái)說(shuō),城市更新被視為城市發(fā)展的重要途徑。2016年深圳發(fā)布的《城市更新“十三五”規(guī)劃》指出,城中村以完善配套和改善環(huán)境為目標(biāo),以綜合整治為主,拆除重建為輔。

在中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái),城中村改造所帶來(lái)的租金上漲與原有租戶權(quán)益保障之間的問(wèn)題,是城市化進(jìn)程中一組非常鮮明的矛盾。

如果從整個(gè)城市的發(fā)展格局來(lái)看,深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化促使人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生重構(gòu),過(guò)往的人口紅利逐漸步入人口質(zhì)量紅利的更高層級(jí)階段。“藍(lán)領(lǐng)工人在這樣的大背景下,必須做出升級(jí),提升自己的技術(shù)能力增加收入,否則只能被迫外遷?!彼味≌J(rèn)為。

在另一個(gè)層面上,人口格局的調(diào)整,或多或少也倒逼著深圳產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥”。2016年,華為將終端總部項(xiàng)目搬往東莞松山湖。更早時(shí)候,中興通訊將生產(chǎn)基地遷往河源,比亞迪也在汕尾投資建設(shè)新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地。

富士康科技集團(tuán)創(chuàng)始人兼總裁郭臺(tái)銘近期表示,深圳就是未來(lái)的硅谷,而富士康龍華園區(qū)是未來(lái)硅谷的核心,但他同時(shí)說(shuō),富士康要把深圳園區(qū)改造成一個(gè)研發(fā)平臺(tái)園區(qū),包含工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、人工智能的研發(fā)平臺(tái)。

深圳市前副市長(zhǎng)唐杰曾對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)談到房?jī)r(jià)與創(chuàng)新成本以及制造業(yè)出走之間的關(guān)系。他以紐約、倫敦、巴黎、洛杉磯、舊金山以及西雅圖為例,稱這都是房?jī)r(jià)高企的城市,特別是美國(guó)西部這三座城市,是典型的房?jī)r(jià)“高了還高”的城市。這些城市同樣是制造業(yè)已經(jīng)退出的城市?!霸S多中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家習(xí)慣用‘產(chǎn)業(yè)空心化’來(lái)評(píng)論城市發(fā)展。可是沒有制造業(yè)的紐約怎么沒有空心化?”唐杰說(shuō),新澤西有很多制造業(yè),紐約的服務(wù)業(yè)和大學(xué)科研是為美國(guó)東北部的產(chǎn)業(yè)提供服務(wù),這就是大都市的功能。

唐杰認(rèn)為,從京滬深看,中國(guó)大都市區(qū)已經(jīng)開始了“去制造化”過(guò)程,制造業(yè)以大都市為中心向外、向二三四級(jí)中小城市擴(kuò)散,是一個(gè)潮流。未來(lái),堅(jiān)持制造業(yè)的城市一定不會(huì)是具有輻射力的大都市,而是不斷虹吸周邊中小城市資源的自利型城市,也就是不斷自我膨脹、引發(fā)投資收益加速遞減,持續(xù)下去只有一個(gè)可能性,向心坍塌。最典型的例子,就是現(xiàn)在的底特律與曾經(jīng)的匹茲堡。從這個(gè)意義上講,華為終端搬到松山湖是非常正確的選擇,是深圳走向大都市區(qū)的重要步驟。


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