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房屋預(yù)告登記證明辦理流程介紹

  • 2018年6月22日 HaoChenChong來源:房天下 236 7
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雖然大家都有了解過一些房產(chǎn)方面的知識(shí),但是關(guān)于房產(chǎn)還有很多不常辦理的手續(xù)都不清楚,特別是購買新房,現(xiàn)在基本上都是開發(fā)商代為辦理了很多的手續(xù),其中很多環(huán)節(jié)都是購房者不了解的。

雖然大家都有了解過一些房產(chǎn)方面的知識(shí),但是關(guān)于房產(chǎn)還有很多不常辦理的手續(xù)都不清楚,特別是購買新房,現(xiàn)在基本上都是開發(fā)商代為辦理了很多的手續(xù),其中很多環(huán)節(jié)都是購房者不了解的。

一、房屋預(yù)告登記證明怎么辦理

1、商品房買賣合同登記備案后,購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。

2、約定后,購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng),經(jīng)過受理審核后,由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿,購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。

3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有:預(yù)告登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。

二、房屋預(yù)告登記證明有什么作用

預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能,即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。

1、根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記,自然無法發(fā)生物權(quán)效力。

2、《物權(quán)法》二十條二款規(guī)定,預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

《房屋登記辦法》第六十八條第2款相應(yīng)規(guī)定,預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi),當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

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