深圳長租公寓火爆！周邊配套怎樣？租金貴嗎？

• 2018年7月17日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 1057 67
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

深業(yè)有居，YOU+，萬科泊寓這三家，深業(yè)有居地處深南大道旁的白石洲北區(qū)，緊鄰1號線白石洲地鐵站、益田假日廣場步行街，街面上人頭攢動、車水馬龍，非常熱鬧。

夜幕降臨，華燈初放，鵬城街頭“長租公寓”牌子隨處可見。“長租公寓”有何特色特點(diǎn)?居住條件怎樣?租金貴不貴?哪些群體青睞長租公寓?7月16日，記者以“上班一族”找“長租公寓”居住為由，進(jìn)行一次實(shí)地探訪。

鵬城“長租公寓”火爆

記者探訪深業(yè)有居，YOU+，萬科泊寓這三家，深業(yè)有居地處深南大道旁的白石洲北區(qū)，緊鄰1號線白石洲地鐵站、益田假日廣場步行街，街面上人頭攢動、車水馬龍，非常熱鬧。

10多層高、藍(lán)玻璃“金三角大廈”聳立在白石洲北區(qū)入口處，深業(yè)有居公寓占據(jù)大廈4-5層。公寓門口，“深業(yè)·有居城市精品公寓”白字招牌，十分醒目。透過落地窗往里看，兩名衣著“小清新”的客服小姐正在埋頭做事。

南山留仙大道旁，“大學(xué)城創(chuàng)客小鎮(zhèn)”石牌坊非常耀眼。放眼望去，一片4-5層建筑群櫛比鱗次。中午12點(diǎn)，記者很快找到Y(jié)OU+，一棟擁有5層樓100多間房的深色獨(dú)立建筑，外墻上有“YOU+國際青年社區(qū)”淡黃色字體LOGO。門口，落地窗和電動門科技感十足。走進(jìn)去，親和力十足的客服小姐熱情地領(lǐng)著記者“看房”。

下午2點(diǎn)，在龍崗區(qū)翔鴿路旁，記者仰頭看見萬科泊寓(布吉店)，這個由大型空中花園連通起來的9棟大樓直插天穹、十分壯觀。該樓宇1-4層是布吉片區(qū)體量最大購物中心華潤萬象匯，因此，整個泊寓幾乎被華潤萬象匯人群包圍，人氣爆棚。據(jù)悉，這里居住近2000戶。在5樓“公區(qū)”內(nèi)服務(wù)臺，高個頭客服小哥無奈的告訴記者，公寓滿員、無房可租。

據(jù)悉，目前，深圳擁有大大小小的長租公寓運(yùn)營商已近100家，包括YOU+、魔方、自如等全國知名公寓，萬科、深業(yè)、金地、招商等本地大企業(yè)，窩巢夢、微家等本土創(chuàng)業(yè)品牌。

便捷配套，有“家”的感覺

入住“長租公寓”感覺如何，記者進(jìn)行了體驗(yàn)。

深業(yè)有居客服小姐拿電子門卡，打開一間約50平方米的復(fù)式LOFT房間，記者看見，空間高大、開敞，色調(diào)偏暖。客廳鋪著淺色木地板，布藝沙發(fā)，木質(zhì)茶幾、桌椅、衣柜等一應(yīng)俱全，顯得時尚、溫馨。左側(cè)獨(dú)立衛(wèi)生間，電熱水器、馬桶、洗漱臺等齊備、干凈。右邊，木質(zhì)衣柜與洗烘一體機(jī)、單開門冰箱巧妙組合起來，既省空間又實(shí)用。登上木質(zhì)小梯，2層擺著一張約1.3米木質(zhì)大床，活動空間有限，略顯局促?？傮w而言，給人一種“家”的感覺。

深業(yè)·有居公寓內(nèi)LOFT戶型

在YOU+西麗大學(xué)城社區(qū)，記者走進(jìn)一樓大堂“公區(qū)”，只見投影儀正播放電視劇，青年男女圍坐一圈兒互動。左側(cè)是開放式公用廚房，柴米油鹽醬醋茶、鍋碗瓢盆一應(yīng)俱全，生活氣息撲面而來。桌式足球、電動按摩椅、PS電子游戲室、無人小商店、微型健身室、快遞柜……錯落有致，記者仿佛置身一個集酒吧、電影院、廚房、咖啡廳于一體的“綜合社交室”。

“長租公寓”YOU+西麗大學(xué)城社區(qū)內(nèi)的公用廚房

“月月有活動，費(fèi)用AA制。已舉辦臺球比賽、天臺燒烤、登山、卡丁車、夏日水槍大戰(zhàn)等，居民之間既是租客，也是朋友，非常融洽?！盰OU+客服小姐告訴記者，下班后，大堂公區(qū)最熱鬧，一起吃火鍋、喝啤酒、打桌球，儼然一個“小家庭”。

由于泊寓布吉店已無空房，記者并未進(jìn)入房間。不過記者探訪發(fā)現(xiàn)，泊寓布吉店每個出入口均配備保安，在5樓建設(shè)空中花園供租客休閑放松，并配置自動早餐售賣機(jī)、快遞寄件點(diǎn)等便民設(shè)施。記者漫步其中，綠植茂盛，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，好不愜意。此外，泊寓布吉店很大程度受益華潤萬象匯。一是可共用超大停車場，非常方便;二是可享受吃喝玩樂功能和配套資源;三是可享受商場“自帶流量”。

無論深業(yè) 有居、萬科泊寓，還是YOU+，均選址在“地鐵口”，出行、通勤非常便捷。

80后、90后最青睞長租公寓

租金雖高，但蘿卜青菜各有所愛，“長租公寓”仍受不少80后、90后青睞。

在泊寓布吉店門口，90后馮先生得知沒空房后坦言，長租公寓太火了，撲空好幾個都沒房。馮先生說，自己在大芬油畫村工作，是一名油畫美術(shù)師。長租公寓相比普通民房干凈、漂亮，住著舒服、有面子，鄰居是同齡人，還有公共區(qū)域可社交、娛樂。如果資金寬裕，可作為初來乍到年輕人過渡首選。

YOU+90后租客李先生是一名“廣告達(dá)人”，喜歡交友、聚會。他說，相較普通小區(qū)合租隱私性差，長租公寓是一個“中間點(diǎn)”。價格尚能接受，具有獨(dú)立空間，裝修風(fēng)格個性。比如，YOU+房間均以“深圳地名”命名，白天到“地王大廈”玩，晚上在“園博園”睡，無拘無束，就是一個“小王國”。

深業(yè)有居80后租客劉女士是一位在南山科技園上班的“IT人士”?！?月份剛?cè)胱?，主要考慮白石洲與南山科技園較近，又有地鐵，通勤便利。距離世界之窗、歡樂谷、紅樹灣公園等不遠(yuǎn)，騎單車就可去放松心情。周邊餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，每天都可換口味。長租公寓主要是享受周邊社會資源?！眲⑴窟@樣評價。

記者采訪3家長租公寓了解到，目前，80、90后人群是租住“主力軍”。就居住體驗(yàn)來看，和傳統(tǒng)租房相比，長租公寓最大的優(yōu)勢是生活便利、通勤便捷、情感歸屬、社區(qū)交流。

租金2300—7000元/月不等

這個“家”貴不貴?記者采訪發(fā)現(xiàn)，3個公寓租金從2300元-7000元以上不等，相比周邊普通民樓，顯得有些“奢侈”。

深業(yè)有居主打日式、工業(yè)和北歐等3種風(fēng)格復(fù)式LOFT戶型，面積35-70平方米不等，3個月起租。目前，該公寓入住率近50%。租金5000多元-7000多元不等，其中48平方米復(fù)式loft戶型約租5400元/月，50平方米復(fù)式LOFT戶型約租6200元/月，80平方米二房一廳戶型約租7000多元/月等。如果算上水、電、網(wǎng)費(fèi)等，該公寓最低消費(fèi)6000元起步。

記者走訪一街之隔白石洲北區(qū)“農(nóng)民房”獲悉，普通單間套房約租1000元/月，1房1廳約租2000元/月。照此測算，深業(yè)有居租金高于周邊2-3倍。

YOU+西麗大學(xué)城社區(qū)主推15平方米復(fù)式LOFT戶型，月租3000元起步，不包括冷水7元/噸，熱水40元/噸，電1.35元/度等。據(jù)測算，YOU+公寓每月居住綜合成本接近4000元。記者查詢安居客等網(wǎng)站了解到，創(chuàng)客小鎮(zhèn)內(nèi)以及周邊，類似戶型民居和公寓租金從1980元-2280元不等，YOU+高于周邊1-2倍。

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