真相！2008-2010年房地產(chǎn)發(fā)生了怎樣的變化？

• 2018年7月27日 YeShiMei來源：東方財富網(wǎng) 552 30
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

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從2008年到2010年之間，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)發(fā)生了較大的波動，跑出了一個深V之后繼續(xù)波動。

2008年的次貸金融危機讓全球都陷入恐慌的經(jīng)濟低迷狀態(tài)。

數(shù)不清的企業(yè)倒閉，很多國家和地區(qū)都出現(xiàn)了經(jīng)濟大蕭條，一大批人口失業(yè)，而中國也不能獨善其身。

1998到2008年是房地產(chǎn)快速發(fā)展的10年，到2008年之后，受到全球經(jīng)融危機的影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到重創(chuàng)，行業(yè)發(fā)展又開始了新的一個輪回。

從2008年到2010年之間，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)發(fā)生了較大的波動，跑出了一個深V之后繼續(xù)波動。

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)是根據(jù)多種指標和分析方法編制而成的一個總體指數(shù)，綜合反映了全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的景氣狀況。

圖一：2008年至2010年國房景氣指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng)，中研網(wǎng)整理

2008年開始，國房景氣指數(shù)由最初的105.55將至2008年末96.46。到2009年繼續(xù)下降，最低的時候是2009年3月份的94.74。

通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

所以可以明顯看出，2008年之后的一年多時間里，房地產(chǎn)業(yè)由高景氣水平瞬間跌至低景氣水平。

圖二：國房景氣指數(shù)及同比增長變化圖

數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng)，中研網(wǎng)整理

2009年3月之后，國房景氣指數(shù)一直保持這上升趨勢，房地產(chǎn)業(yè)回暖，直到2010年3月出現(xiàn)最高峰105.89之后又開始下跌。

再來看一下2008年至2010間土地開發(fā)情況。

圖三：土地開發(fā)面積指數(shù)圖

數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng)，中研網(wǎng)整理

整體來說土地開發(fā)面積指數(shù)變化沒有國房景氣指數(shù)波動那么大，特別是2008年到2009年間雖然出現(xiàn)了下行后再回升，整體差額不是很大。到2010年變化比較大，最低的時候是2010年3月的87.07。

銷售價格指數(shù)反映的是房地產(chǎn)的價格水平總體變化趨勢。

圖四：銷售價格指數(shù)變化圖

數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng)，中研網(wǎng)整理

在2008年到2010年這三年間的房價變化如圖四可以看出，變化也不是非常大，但是同比增長變化就比較大。

圖五：2008年到2010年各指標數(shù)據(jù)表

數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng)

觀察數(shù)據(jù)可以看出同比增長為負數(shù)的主要集中在2008年下半年和2009年上半年。

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