共有產(chǎn)權(quán)房有多便宜？共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和弊端

• 2018年7月30日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1251 81
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共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和弊端。

共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點是：產(chǎn)權(quán)共有、價格低、照顧無房者、限售。

近期，北京接連出臺針對共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個共有產(chǎn)權(quán)房項目正在網(wǎng)申。下面就以北京為例，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和弊端。

比普通商品房便宜很多共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和弊端。

共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢？

以7月26日開始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地?興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價是1.75萬元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價高達7.5萬元。假設(shè)上述兩個項目的房屋面積都是80平米，那么購買海珀云翡需要花600萬，而購買綠地?興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬，便宜460萬！

不過，興景苑的購房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好。

從位置來看，與普通商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房相對偏遠。

商貸最低首付30%

共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點。近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。這樣的話，購買一套200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬首付。

上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬首付。

申請上的概率大嗎？

不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請難度差別很大。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，今年2月?lián)u號的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。

今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤?和麗嘉苑，距離市區(qū)較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。

5年后才能賣

拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。

誰能購買？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，同等價格條件下，代持機構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。

購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

在業(yè)內(nèi)人士看來，共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。

非京籍也能申請

那么，什么樣的人能申請共有產(chǎn)權(quán)房？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》：

一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。

二是申請家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

各區(qū)還有各自的相關(guān)要求，會在項目公告中寫明。

近日，北京發(fā)布新政，對符合條件的人才給予購買共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持。值得注意的是，從上面的政策來看，非京籍也可以申請共有產(chǎn)權(quán)房。

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