蘇州四大銀行新規(guī) 對提前還房貸的客戶收取違約金

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 1114 71
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  2018-2024年中國銀行卡行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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從8月1日起，蘇州中行、農(nóng)行、工行和建行等四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。不過，該政策僅針對于8月1日以后新簽的貸款，8月1日前發(fā)放的貸款，依然按照原來的政策執(zhí)行。

從8月1日起，蘇州中行、農(nóng)行、工行和建行等四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。不過，該政策僅針對于8月1日以后新簽的貸款，8月1日前發(fā)放的貸款，依然按照原來的政策執(zhí)行。

根據(jù)規(guī)定，從8月1日開始，客戶若在5年內(nèi)提前還款，將會被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執(zhí)行月利率×6個月，部分提前還款的，每次還款金額不少于壹萬元，且須為壹萬元的整數(shù)倍。目前蘇州各銀行房貸利率執(zhí)行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準利率上浮20%來計算的話，即利率為5.88%，按照這一利率，若提前還款100萬，客戶需要交納2.94萬元違約金。這也意味著，若通過銀行貸款所購的房屋在5年內(nèi)再度交易，交易成本將會有所增加。

在此之前，各大銀行對提前還款的要求較為寬松，部分銀行只需要正常還款1個月后就可申請?zhí)崆斑€款，并無其它費用。有些銀行也曾有過“提前還款要交違約金”的規(guī)定，具體要看當時的貸款合同。工行營業(yè)部工作人員告訴記者，針對客戶提前還款行為，如購房貸款合同中無特別說明，貸款不滿1年提前還款，在客戶申請?zhí)崆斑€貸時將收取最高不超過六個月房貸利息的違約金，這項規(guī)定之前是一直存在的，但在實際操作中卻很少真正執(zhí)行。記者了解到，在購房貸款合同中，不同的銀行一般都會根據(jù)實際情況設立提前還貸違約金，但是一般沒有明確相應的期限和收取的金額。

而此次執(zhí)行最新規(guī)定的不同之處在于，針對貸款開始5年內(nèi)提前還款的情況，明確約定將收取一定比例的違約金。據(jù)了解，伴隨著違約金新規(guī)的執(zhí)行，相關(guān)銀行會在貸款合同簽訂的過程中，以專門的告知書方式提醒貸款人。而對于需要貸款買房的市民來說，看清貸款合同條款和相關(guān)須知也非常的重要。

違約金新規(guī)一定程度上類似于限售作用

昨日下午，記者在蘇州市不動產(chǎn)交易中心看到，前來辦理房產(chǎn)交易過戶的市民非常多，許多人在大廳內(nèi)排隊等候辦理各種手續(xù)。在蘇州購房群體中，貸款不滿5年，選擇提前還款的客戶并不少。在蘇州各大銀行前來咨詢提前還款的人群里，除了剛買新房的購房者，也有一部分是改善置業(yè)的換房人群，他們大多數(shù)名下都有著未結(jié)清的貸款，這種情況下就需要通過提前還款來結(jié)清貸款，以此來盡快將房產(chǎn)賣出從而購買新房。

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