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實(shí)行空置稅對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大:大大降低有錢人的購(gòu)房意愿

  • 2018年8月11日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 1384 91
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  香港行政會(huì)議召開特別會(huì)議,討論三項(xiàng)房屋新措施,其中包括“一手房空置稅”,香港房?jī)r(jià)貴,“鴿子籠”等居住環(huán)境差是眾所周知的。如果實(shí)行空置稅,對(duì)我們會(huì)有什么影響呢?下面小編就來和大家簡(jiǎn)單的介紹一下,希望能夠幫助到大家。

  房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后,根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。近期,空置稅成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)討論的焦點(diǎn),主要是由于香港征收空置稅所引爆。即根據(jù)香港的最新房屋政策,將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”,即相當(dāng)于兩年的租金,且大約相等于樓價(jià)的5%。

  按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證,空置率10%以下為合理的區(qū)間,而10%-20%之間為危險(xiǎn),在20%以上則為泡沫非常嚴(yán)重。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國(guó)目前1、2線城市的空置率為11.9%;中小城市的房屋空置率則為13.9%,農(nóng)村房屋空置率14%。這個(gè)數(shù)據(jù)達(dá)到了較為危險(xiǎn)的區(qū)間,因此,市場(chǎng)上也有聲音說道,國(guó)內(nèi)也應(yīng)該開始征收房屋空置稅。如果我國(guó)真的實(shí)行房屋空置稅,會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響有如下:

  1、空置的本意,是不住也不出租的意思,這就導(dǎo)致很多有租房需求的老百姓租不到房。而如果征收空置稅,則可以在一定程度上解決這個(gè)問題,也能夠提高房屋的利用率,也是實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的,不是用來炒的”重要一環(huán)。另外。當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的定價(jià),不管是主動(dòng)還是被動(dòng),目前還是被多數(shù)老百姓所承認(rèn)的,因此,就算實(shí)施空置稅,對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大。

  2、空置稅如果真的在國(guó)內(nèi)實(shí)行,這會(huì)大大降低有錢人的購(gòu)房意愿,畢竟當(dāng)購(gòu)買多套房需要每年付出額外的成本時(shí),這一筆買賣就非常不劃算了。而這直接導(dǎo)致的結(jié)果就是,老百姓買到房的機(jī)會(huì)將會(huì)變大??罩枚惾绻娴哪茉趦?nèi)地實(shí)施,對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來講可能將會(huì)是一場(chǎng)地震。但據(jù)小編的了解,短期內(nèi),空置稅推出的可能性還不是很大,各位可能還得再多等一等了。

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