交房面積有誤差該怎樣維護(hù)自身利益

• 2018年8月14日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 361 16
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  2018-2024年噴射飛機(jī)模型市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  噴射飛機(jī)模型行業(yè)研究報(bào)告主要分析了噴射飛機(jī)模型行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、噴射飛機(jī)模型市場(chǎng)供需求狀況、噴射飛機(jī)模型市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和噴射飛機(jī)模型主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、噴射飛機(jī)模型市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有...

交房面積有誤差該如何處理呢?一般來(lái)說，如果你購(gòu)買的是期房，交房后房屋實(shí)際面積和合同約定面積有誤差的話，其實(shí)是正?，F(xiàn)象的。

交房面積有誤差該如何處理呢?一般來(lái)說，如果你購(gòu)買的是期房，交房后房屋實(shí)際面積和合同約定面積有誤差的話，其實(shí)是正常現(xiàn)象的。

一、關(guān)于面積誤差的相關(guān)規(guī)定

在通常情況下，對(duì)于誤差，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中是有明確規(guī)定的，也就是將誤差絕對(duì)值3%作為一個(gè)重要的約定基數(shù)。當(dāng)超過或少于絕對(duì)值3%時(shí)，就是不合理值。

二、當(dāng)面積誤差絕對(duì)值≤3%時(shí)

一般來(lái)說，誤差在3%以內(nèi)，是屬于正常的一種情況，因此通常的解決方法就是：雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。但是需要注意的是，如果購(gòu)房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面積89平米，實(shí)際測(cè)繪面積為91平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米。那么誤差值就是：(91-89)/89x100%=2.2%。

因?yàn)檎`差在3%以內(nèi)，所以由買房人補(bǔ)足剩余房款。也就是說，買房人需要補(bǔ)交的費(fèi)用為：10000元/平x(91-89)平=20000元。

三、面積缺失>3%

1、買房人可選擇退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。

2、買房人可選擇不退房，誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。

比如合同面積為100，實(shí)際測(cè)繪面積為90平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米。那么面積誤差就是：(100-90)/100x100%=10%。

這樣一來(lái)，開發(fā)商需要退還的錢款就是：10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元。

四、面積增加>3%

在這種情況下，買房人同樣也可以有兩種選擇，那就是：

1、買房人可選擇退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購(gòu)房款和利息。

2、買房人可選擇不退房，由買房人補(bǔ)交誤差在3%以內(nèi)的購(gòu)房款。對(duì)超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)買房人所有。

同樣的，還是舉個(gè)例子來(lái)說明一下好了：比如合同面積為100平米，實(shí)際測(cè)繪面積為105平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米。那么面積誤差就是：(105-100)/100x100%=5%。

也就是說，買房人需要補(bǔ)交：10000元/平x100平x3%=30000元。但是同樣的，開發(fā)商也需要承擔(dān)這些錢款：10000元/平x100平x2%=20000元。

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