消費(fèi)者每年都需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 861 53
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  2018-2024年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

最近幾年房產(chǎn)稅的呼聲是越來越強(qiáng)烈了，但是還是有很多的人們不太了解房產(chǎn)稅的征收問題，不清楚房產(chǎn)稅的交納范圍和交納方法，甚至有些人不太了解房產(chǎn)稅具體是交納一次還是每年都交納。

最近幾年房產(chǎn)稅的呼聲是越來越強(qiáng)烈了，但是還是有很多的人們不太了解房產(chǎn)稅的征收問題，不清楚房產(chǎn)稅的交納范圍和交納方法，甚至有些人不太了解房產(chǎn)稅具體是交納一次還是每年都交納。

房產(chǎn)稅如何征收?

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法：

1、 從價(jià)計(jì)征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2、 從租計(jì)征算：從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%;納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

稅率：1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅每年都要交納嗎?

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：

(1)納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗(yàn)收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

(5)購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。

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