二手房產(chǎn)權(quán)年限計算方法是什么？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 404 19
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買了房子，終于有自己的小家了。我們知道只要是房屋都具有產(chǎn)權(quán)年限這一基本特征，但是當(dāng)二手房過戶之后，它的產(chǎn)權(quán)年限該如何計算呢?

買了房子，終于有自己的小家了。我們知道只要是房屋都具有產(chǎn)權(quán)年限這一基本特征，但是當(dāng)二手房過戶之后，它的產(chǎn)權(quán)年限該如何計算呢?

一、二手房產(chǎn)權(quán)年限定義

通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。通常來說，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，那么房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它;而土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算方法

不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同：

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

這三種房子的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。

2、公房

公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

三、怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?

我們看房屋的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該以國有土地使用證的上的日期為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上的時間只是辦理產(chǎn)權(quán)證時的登記日期，并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

最靠譜的方法還是到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確。

四、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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