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一梯兩戶和兩梯四戶區(qū)別在哪里

  • 2018年8月17日 HaoChenChong來(lái)源:房天下 1296 85
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現(xiàn)在,很多購(gòu)房者選房的仔細(xì)程度已經(jīng)不僅局限在地段、戶型這些方面,以前經(jīng)常被忽略的梯戶比常常被提起,因?yàn)榇蠹叶济黠@感覺(jué)到了它對(duì)居住舒適度的影響之大。

現(xiàn)在,很多購(gòu)房者選房的仔細(xì)程度已經(jīng)不僅局限在地段、戶型這些方面,以前經(jīng)常被忽略的梯戶比常常被提起,因?yàn)榇蠹叶济黠@感覺(jué)到了它對(duì)居住舒適度的影響之大。

什么是梯戶比?

梯戶比是電梯數(shù)和每層住戶數(shù)的比例,很多購(gòu)房者都聽(tīng)說(shuō)過(guò)一梯兩戶是最理想的梯戶比,因此有的開(kāi)發(fā)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)會(huì)打出“一梯兩戶優(yōu)質(zhì)戶型”的廣告,但在實(shí)際購(gòu)房時(shí)往往看到的卻是兩梯四戶居多,對(duì)此售樓處的解釋為一梯兩戶和兩梯四戶的梯戶比是一樣的,但數(shù)學(xué)和房產(chǎn)的比值能劃等號(hào)嗎?當(dāng)然不可以,因?yàn)橐惶輧蓱艉蛢商菟膽舸嬖诒举|(zhì)區(qū)別。

一梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別有哪些?

一、概念不同

一梯兩戶指的是每層一部電梯兩戶住戶,通常是較矮的多層或小高層(也叫板樓),而兩梯四戶指的是每層兩部電梯四戶住戶,通常是高層住宅(也叫塔樓)。最關(guān)鍵的區(qū)別是一梯兩戶是一層樓只有兩戶住戶,同時(shí)乘坐電梯的人數(shù)少,等待時(shí)間短,日常生活自然方便些。

二、公攤面積不同

梯戶比的高低雖然不會(huì)影響室內(nèi)戶型,卻會(huì)影響到房子的使用面積。舉個(gè)例子,100平米的房子,一梯兩戶的公攤面積要比兩梯四戶的多幾平米,在一二線城市,幾平米意味著幾萬(wàn)塊甚至十幾萬(wàn)的購(gòu)房成本!不僅如此,公攤面積直接影響到得房率,也就是說(shuō)一梯兩戶的房子使用面積比兩梯四戶的小。

一梯兩戶雖然購(gòu)房成本多,就一定不好嗎?并非如此。購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶多花的也不是冤枉錢(qián),畢竟公攤的花銷都在消防通道等公共安全設(shè)施中有所體現(xiàn),相當(dāng)于花錢(qián)買(mǎi)平安。再者,從房子的升值潛力來(lái)看,公攤面積大意味著樓層少住戶少,房產(chǎn)講究的就是一分價(jià)錢(qián)一分貨,如今越來(lái)越多的人追求生活品質(zhì),高品質(zhì)房屋更能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

三、通風(fēng)采光、私密性不同

一梯兩戶的房子大多戶型南北通透,明廚明衛(wèi),向陽(yáng)的房間當(dāng)然空氣舒暢居住舒適。而兩梯四戶在設(shè)計(jì)時(shí),大多會(huì)把通風(fēng)采光好風(fēng)景都配給邊戶,中間戶就變成了犧牲品,兩面被電梯墻擋住,不可避免會(huì)出現(xiàn)南北不通透暗廚暗衛(wèi)的情況,雖然價(jià)格便宜很多,卻讓舒適度大大降低。另外兩梯四戶住戶增多,私密性和安靜度當(dāng)然比不了一梯兩戶。

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