得房率是什么意思 得房率受哪些因素影響

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1278 83
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購置房產(chǎn)是人生中的大事，很多購房者對(duì)于房產(chǎn)專有名詞的含義掌握的不是很準(zhǔn)確。為大家介紹得房率到底怎么算?

購置房產(chǎn)是人生中的大事，很多購房者對(duì)于房產(chǎn)專有名詞的含義掌握的不是很準(zhǔn)確。為大家介紹得房率到底怎么算?

一、得房率是什么意思?

得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積(也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

得房率是購房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購房指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，住戶住久了會(huì)有壓抑的感覺。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。

二、得房率到底怎么計(jì)算?

購房者在選擇樓盤的時(shí)候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是購房者在買房時(shí)看中的戶型明明是寬敞精致，收房時(shí)卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。

得房率=可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。

三、得房率受哪些因素影響?

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;之二是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。

5、哪些面積不算做公攤面積?

例如，車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。

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