2018年上半年 通州二手住宅均價同比去年下降6%

• 2018年8月21日 YeShiMei來源：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng) 427 21
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  2018-2023年中國鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

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2018年上半年通州二手住宅(住宅+別墅，不含其它)網(wǎng)簽量為3883套，同比去年上半年提升了24.4%，和北京市二手住宅整體交易量走勢(北京上半年網(wǎng)簽量同比去年下降了12.5%)相比來看，通州交易量漲幅走在北京前列，市場活躍度遠高于北京整體水平。

目前，北京通州住房限購政策滿三年，意味著當(dāng)時沒有購房資格的人群現(xiàn)在可以在通州買房了。疊加北京住宅3.17政策收緊調(diào)控影響，如今通州區(qū)的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，2018年上半年通州二手住宅(住宅+別墅，不含其它)網(wǎng)簽量為3883套，同比去年上半年提升了24.4%，和北京市二手住宅整體交易量走勢(北京上半年網(wǎng)簽量同比去年下降了12.5%)相比來看，通州交易量漲幅走在北京前列，市場活躍度遠高于北京整體水平。

近九成集中在6號線和八通線區(qū)域

具體來看，通州二手住宅市場主要集中在梨園、北苑及玉橋街道、永順北及新華街道、中倉街道等四大板塊，屬于十分活躍區(qū)域。這四大板塊正是6號線和八通線通過的區(qū)域，直接連通北京市區(qū)，地鐵通達性十分便利。

上半年這四大板塊成交量達3472套，占據(jù)通州二手住宅網(wǎng)簽量的89%。其次為宋莊和馬駒橋板塊，交易量占通州的8%左右，屬于比較活躍區(qū)域。再次為臺湖和于家務(wù)回族鄉(xiāng)，交易量約占通州的3%，活躍度一般。

上半年通州二手住宅中有網(wǎng)簽記錄的有190個小區(qū)，其中，交易活躍程度排名靠前的20個小區(qū)占據(jù)通州近五成交易量。這些小區(qū)主要分布在梨園、新華街道、永順北、中倉街道、北苑、玉橋街道、馬駒橋等板塊。

上半年通州二手住宅均價同比下降6%

2018年上半年，通州二手住宅均價同比去年下降6%，目前走勢情況保持波動平穩(wěn)，和北京整體二手住宅價格走勢保持一致。就通州二手住宅價格水平來看，明顯低于北京市平均值，是剛需客戶的重要選擇區(qū)域。

就2018年上半年成交房源來看，主要集中在單價在40000-60000元/㎡之間的住房，占比高達77.5%，其次為單價40000元/㎡以下的住房，占比17%。

麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上半年通州成交的二手住宅套均面積為87㎡，套均價格在389萬。其中，通州單套總價在400萬元以下的住房成交占比近六成，是剛需群體購房的重要選擇區(qū)域;單套總價在400萬-800萬的住房成交占比38%，以兩居和三居為主。

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