2018-2024年柔力球拍市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報告
在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...
我們經(jīng)常會聽到關(guān)于大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的一些說法，那什么是大產(chǎn)權(quán)，什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，如果購買小產(chǎn)權(quán)房后遇到國家征地拆遷，購房者權(quán)益得不到保障。
我們經(jīng)常會聽到關(guān)于大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的一些說法，那什么是大產(chǎn)權(quán)，什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，如果購買小產(chǎn)權(quán)房后遇到國家征地拆遷，購房者權(quán)益得不到保障。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
1、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
3、小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
小產(chǎn)權(quán)房為什么不能入市交易
1、小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的。人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。
2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就有限。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
美圖公司一度跌超17%，昨日財報顯示美拍月活躍用戶大跌56%。截止發(fā)稿，公司股價報4.00港元，下跌17.01%。在中期業(yè)V...
租客如果遇到房地產(chǎn)“黑中介”，該如何應(yīng)對？慎重選擇房屋中介機構(gòu)是第一要務(wù)。大家可通過工商行政管理機關(guān)及其網(wǎng)站，...
1、超級農(nóng)民 《超級農(nóng)民》是連載于閱路小說網(wǎng)。講述了高才生張強畢業(yè)后回到了生養(yǎng)自己的農(nóng)村，開始了自己的農(nóng)民生涯....
據(jù)青海日報消息，西藏拉薩液化天然氣(LNG)站擴能改造工程8月20日開工建設(shè)，預(yù)計11月中旬完工。屆時，這座世界海拔最...
1、極品家丁 《極品家丁》，屬于架空歷史長篇小說，作者禹巖，該小說在谷歌百度雙排名持續(xù)四十周前三甲。年輕的銷售-...
自閉癥是如何造成的目前科學(xué)家尚未找出孤獨癥的確切病因，一般認為與下列因素有關(guān):遺傳基因、大腦的結(jié)構(gòu)異常和環(huán)境因1...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
房產(chǎn)稅如果實施 小產(chǎn)權(quán)房能不能不交稅？ 
