銷售不動產(chǎn)的個人所得稅是多少？

• 2018年8月23日 HaoChenChong來源：房天下 814 49
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  2018-2023年中國不動產(chǎn)行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報(bào)告

  不動產(chǎn)研究報(bào)告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)...

凡是從事房地產(chǎn)開的納稅人按照取得土地使用權(quán)所支付的地價款、國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和開發(fā)土地和新建房及其配套設(shè)施的成本之和加計(jì)20%的扣除額。

凡是從事房地產(chǎn)開的納稅人按照取得土地使用權(quán)所支付的地價款、國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和開發(fā)土地和新建房及其配套設(shè)施的成本之和加計(jì)20%的扣除額。

銷售房屋不動產(chǎn)要交什么稅

1.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)不同環(huán)節(jié)實(shí)行相應(yīng)的稅收政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋主要繳納企業(yè)所得稅、外商企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地稅、印花稅、土地稅、耕地占用稅、契稅7個稅種。在取得土地環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占用耕地建房，以實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定的稅額繳納耕地占用稅。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房屋占地，按照規(guī)定繳納契稅。在銷售房屋前的保有環(huán)節(jié)，內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后按照土地面積和規(guī)定的單位稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。

3.在房屋銷售環(huán)節(jié)，營業(yè)稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋以營業(yè)額為計(jì)稅依據(jù)，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房屋，以其全部收入減去房屋或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時連同房屋所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，都屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，均應(yīng)按5%的稅率征收營業(yè)稅。

銷售不動產(chǎn)如何征收個人所得稅

個人出售不動產(chǎn)，按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目，銷售收入減去不動產(chǎn)原價以及相關(guān)的合理稅費(fèi)之后的值為應(yīng)納稅所得額，個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%。在繳納個人所得稅時，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。

個人所得稅的稅率：特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得。應(yīng)納稅所得額的計(jì)算財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。各項(xiàng)個人所得的范圍：個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

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