深圳塘朗首推穩(wěn)租金商品房試點項目 推行試點的意義是什么？

• 2018年8月29日 WuYaNan來源：新浪財經(jīng) 288 11
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  2018-2024年中國建筑安裝行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

  隨著建筑安裝行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的建筑安裝企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

8月29日，在2018年中國深圳國際房地產(chǎn)博覽會住房租賃展租賃專場論壇上，來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員和房地產(chǎn)業(yè)處的付菲菲博士分享了深圳市住房租賃市場發(fā)展及穩(wěn)租金試點項目探索。

8月29日，在2018年中國深圳國際房地產(chǎn)博覽會住房租賃展租賃專場論壇上，來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員和房地產(chǎn)業(yè)處的付菲菲博士分享了深圳市住房租賃市場發(fā)展及穩(wěn)租金試點項目探索。

付菲菲表示租購并舉是十九大以來住房制度改革的新方向，希望借著住房改革的導向進一步規(guī)范租賃市場，包括法律法規(guī)、制度、監(jiān)管方面的完善，以進一步穩(wěn)定租賃關系和租賃市場秩序，尤其是政府現(xiàn)在正在探索對租賃價格管控制度，希望能進一步穩(wěn)定深圳的租金價格水平，讓大家能居住得更加美好。

深圳國有企業(yè)租賃住房量已超過55000套

論壇上，付菲菲對深圳租賃試點工作開展以來所取得的進展和租金價格制度的探索進行介紹。據(jù)其介紹，從2015年建筑物普查數(shù)據(jù)可以看出，深圳全市住房總量和結構。深圳住房總量當時已經(jīng)超過1000萬套/間，租賃住房套數(shù)783萬套，占全市住房的73.5%，從需求端，常住人口1200多萬，住房自有率僅34%，全市2/3常住人口靠居住解決問題，供應量非常大，但需求量更大，住房結構層次非常多樣化，深圳租賃市場的發(fā)展空間非常巨大。

根據(jù)黨中央國務院的部署安排化和住建部對試點的要求，深圳先后出臺了深府辦簽發(fā)的關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見以及深規(guī)土委簽發(fā)的《深圳市住房租賃試點工作方案》，明確了深圳市開展住房租賃試點5大方面、17項重點任務和政策措施，力爭形成供應主題多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

深圳將出臺租金管制試點政策

值得一提的是，在本次論壇上，付菲菲對深圳即將出臺的租金管制試點政策進行了介紹。據(jù)了解，首個試點項目為位于位于西麗塘朗城，共提供248套精品公寓，預計明年3、4月推出。

據(jù)了解，該政策的基本特點有：

1、租金管控，實行一房一價、一年一調的房價管控制度。

2、不限對象，沒有收入和財產(chǎn)上的限制，只要在深圳居住的無房居民都可以租住。

3、租房排隊，政府專門開發(fā)了一套系統(tǒng)，大家可以排隊等待租房。

4、有限租賃。目前規(guī)定首租一年以上、三年以內，續(xù)租不超過兩年。

5、全流程在線，運用信息技術的支撐，實現(xiàn)全流程在線租房，從看房到合同簽約，到租金支付，都可以在線上完成。

具體做法為：

1、嚴格的租金管制。目前深圳還沒有比較完善、全面的對區(qū)域的租金指導價格，對于具體項目，政府將請房地產(chǎn)評估中心采用市場評估的方法，對起始租金進行評估，實現(xiàn)一房一價，對租金有一個定位，不會高于周邊同類同品質市場商品房租金價格水平，甚至會略低。一年一調，每年年末對政府所掌握的房源租金漲幅進行調整，漲幅調整的參考標準會根據(jù)當前的市場發(fā)展形勢以及周邊租金價格、CPI增長速度、人均可支配收入增長率等綜合考慮，目前提出的控制原則是年租金增長率不超過正負5%，從而保持市場的平穩(wěn)。付菲菲表示，該標準來自于國務院委托王鋒博士的課題組所做的全國房地產(chǎn)監(jiān)測預警體系建設，其中有一項重要指標就是租金年增長率，目前定的幅度是預警線正負5%，在此基礎殺青，深圳租金一年一調的標準會控制在正負5%以內。同時在合同中也會約定要嚴格遵照主管部門評估的年租金增長幅度繳納租金。

2、便民的自動排隊制度。該政策對面向對象的要求為在深圳繳納社會保險一年以上的未購房居民，可以以個人為單位申請，同期內只能申請一套穩(wěn)租金商品房，本市一年以上社保繳納記錄，本市未擁有審核形式自有住房及政策形成租房。系統(tǒng)接入規(guī)土委、社保局、住建局、公安局等部門數(shù)據(jù)，實現(xiàn)工具共享，申請人資格由系統(tǒng)后臺自動查驗，只需要輸入身份證號，后臺會自動查驗申請人是否符合租房要求。申請?zhí)峤缓筮M入排隊程序，以網(wǎng)上提交時間為唯一的排號準則，先到先得。

3、高效的運行機制。①全流程在線看房簽約;②隨時更新隨時匹配，確保房源高速流轉性。③有限租期有限續(xù)租，目前規(guī)定首次租賃期限為1年以上、3年以內，續(xù)租不超過2年，最高租期5年，希望通過長租保持穩(wěn)定的租賃關系，不超過5年是也不想變相的變成以租代購。④嚴格的簽約時效性，獲得匹配房源后，申請人在24市內需完成在線確認，確認后1小時內完成合同簽約給，每個申請人3次放棄承租機會。⑤智能化監(jiān)管也是目前的重點內容，通過指紋鎖或人臉識別等技術的應用，確保租房安全程序。

“推行試點的意義，首先是對租金的管控，希望通過試點的推進，引導周邊租金價格的定位，尤其是現(xiàn)在只是推行試點，我們想看一下通過試點的推行對周邊租金價格的影響到底有多大，為后期全面鋪開提供現(xiàn)實依據(jù)。租賃合同網(wǎng)簽這一塊，因為我市沒有建立強制網(wǎng)簽備案制度，所以我們在這方面進行了探索，網(wǎng)簽是后續(xù)會強制推行的過程。

租金在線支付，在現(xiàn)有平臺上，像自如的APP中都能實現(xiàn)在線支付功能，也是很常見的做法，我們很想引導國有平臺開展租賃業(yè)務，對于國企來說，因為有嚴格的財務管理和財稅費用支出監(jiān)管，目前沒有任何一家國企平臺采用在線支付的方式支付押金或其他財務支出，這次我們跟合作方地鐵集團、深業(yè)集團充分配合，在國企采用在線支付方式。在后期的運營監(jiān)管上采取指紋鎖等一系列相關措施，確保運營過程中監(jiān)管能力的提升?！备斗品平榻B道。

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