二手房收房事項(xiàng)都包括哪些

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：房天下 588 33
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  2018-2023年版嬰兒車產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

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房價一直居高不下，二手房市場也非?；钴S，對于很多購買二手房的人來說，很容易認(rèn)為買了房過了戶拿了鑰匙就萬事大吉，但卻忽略了收房環(huán)節(jié)。

房價一直居高不下，二手房市場也非?；钴S，對于很多購買二手房的人來說，很容易認(rèn)為買了房過了戶拿了鑰匙就萬事大吉，但卻忽略了收房環(huán)節(jié)。

二手房收房注意事項(xiàng)有哪些?

1、注意交樓附送物品清單

大家在簽訂二手房買賣合同的時候，應(yīng)該會將賣家附送的物品列明清單及數(shù)量，在收房的時候，要仔細(xì)核對家電產(chǎn)品的型號、牌子等。

2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

購房者在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主要配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

3、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，購房者收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

二手房交接需知哪些事項(xiàng)?

在二手房交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。所以大家在交房的時候應(yīng)該要重點(diǎn)注意以下幾個事項(xiàng)：

1、結(jié)清水表賬單

一般來說，二手房交易買賣雙方不需要辦理水表過戶手續(xù)。但是在交房的時候，建議買賣雙方進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。大家在買房之前先詢問賣方是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2、告知電表狀況

在交房的時候建議買房者親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，電表戶名一般都是業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

3、辦理煤氣過戶

買賣雙方在二手房交易合同中寫明“本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓”的證明文字，此外，在辦理煤氣過戶的時候需要攜帶買賣雙方的身份證，賣方近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。

4、結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈送給買方。同時維修資金的所有人更名為買方。

5、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

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