售樓處的沙盤怎樣清楚的理解？

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：房天下 616 35
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  2018-2023年版嬰兒車產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，來到售樓部，較先能看見的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤圖時(shí)越做越精致。

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，來到售樓部，較先能看見的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤圖時(shí)越做越精致。

一、項(xiàng)目區(qū)位沙盤

項(xiàng)目區(qū)位沙盤因?yàn)樾枰故卷?xiàng)目所在的地理位置，所以這種沙盤的比例尺都很小。要考慮到交通、周圍商業(yè)設(shè)備等因素，有的沙盤就把全城都放入其中。

去看項(xiàng)目區(qū)位沙盤，要重點(diǎn)看小區(qū)與周邊核心商業(yè)區(qū)的距離，并根據(jù)比例尺計(jì)算出實(shí)際距離。由于這種沙盤一般不會(huì)將細(xì)節(jié)做得太好，所以我們要從下面幾點(diǎn)來推斷。

1、交通

區(qū)位沙盤的比較重要的作用就是展示周圍的交通狀況，如果樓盤所處的位置比較偏的話，沙盤上所展示的有些交通線路可能并未通車的，一般都是規(guī)劃中的線路，還需要幾年來開通，這就需要購(gòu)房者仔細(xì)辨別。

2、商業(yè)

商業(yè)配套沙盤上一定會(huì)展示，購(gòu)房者根據(jù)比例尺計(jì)算實(shí)際距離即可。

3、其他配套

周邊是否有廣場(chǎng)和醫(yī)院等配套，一般沙盤中都有，如果沒有購(gòu)房者向置業(yè)顧問詢問即可。

二、項(xiàng)目自身沙盤

項(xiàng)目自身沙盤是用來展示內(nèi)部格局構(gòu)造的，能清楚的看出小區(qū)各樓宇的相對(duì)位置、朝向、數(shù)量、綠化、類型、車庫(kù)等設(shè)計(jì)。對(duì)于項(xiàng)目自身沙盤，購(gòu)房者需要關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1、項(xiàng)目朝向

自己也可以從沙盤標(biāo)注中看到，S為南，N為北。參觀沙盤時(shí)，置業(yè)顧問也肯定首先會(huì)介紹。

2、樓間距

樓宇之間的距離通?，F(xiàn)實(shí)會(huì)比沙盤所展示的小一點(diǎn)。所以看沙盤的時(shí)候不能完全相信。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通關(guān)注停車位置和道路安排就好。有的小區(qū)是人車分流的比非人車分流的小區(qū)肯定會(huì)方便點(diǎn)。還有很重要的一個(gè)方面就是停車位，如果有車的話一定要問清楚車位與住戶比，車位比較富裕的話會(huì)比較輕松。

三、戶型沙盤

戶型沙盤是比較常見，是小區(qū)戶型的微縮盤，購(gòu)房者能通過戶型沙盤直接看到戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。其實(shí)戶型沙盤和看戶型圖區(qū)別不大，不過戶型沙盤立體感更強(qiáng)一點(diǎn)。一般也從下面幾點(diǎn)入手：

1、看戶型是否方正

戶型是否方正是很重要的一點(diǎn)，缺邊角或者有斜邊的戶型會(huì)浪費(fèi)面積，雖然對(duì)于塔樓來說，很難做到完全方正，但是核心功能區(qū)如果能做到方正就可以了。相反板樓戶型就很容易做到方正。

2、看內(nèi)部功能分區(qū)是否合理

功能分區(qū)合理要做到將休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)分開，廚衛(wèi)濕區(qū)和其他干區(qū)分開這很重要。

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