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深圳"7·31"樓市新政滿月:一手住宅量?jī)r(jià)平穩(wěn) 二手住宅成交量創(chuàng)新高

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  • 2018-2023年版體育場(chǎng)館建設(shè)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

    在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

過(guò)去一個(gè)月以來(lái),深圳一、二手樓成交行情怎樣?新政對(duì)市場(chǎng)的影響又如何呢?來(lái)自深圳中原和樂(lè)有家等中介研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月深圳二手樓看房量明顯下滑,客戶觀望情緒加劇。


7月31日,深圳出臺(tái)樓市調(diào)控新政,其中明確規(guī)定對(duì)于各類(lèi)新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。對(duì)此,《通知》指出,以下四類(lèi)情形可除外。暫停公司買(mǎi)房、公寓限售5年,新供應(yīng)土地上公寓只租不售、住宅限售3年、離婚2年內(nèi)購(gòu)房貸款首付需七成……


被稱(chēng)為深圳樓市調(diào)控殺手锏的“7·31新政”轉(zhuǎn)眼就滿月啦。

過(guò)去一個(gè)月以來(lái),深圳一、二手樓成交行情怎樣?新政對(duì)市場(chǎng)的影響又如何呢?來(lái)自深圳中原和樂(lè)有家等中介研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月深圳二手樓看房量明顯下滑,客戶觀望情緒加劇。

一手住宅:網(wǎng)簽均價(jià)微跌

深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月深圳全市網(wǎng)簽3688套一手住宅,有小幅上漲,環(huán)比上漲6.56%。8月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)跌至近半年新低,網(wǎng)簽均價(jià)54089元/㎡,環(huán)比下跌0.1%??傮w而言,一手量?jī)r(jià)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

8月,各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量方面,除福田和寶安有所上升外,其余城區(qū)均下跌。受天健公館項(xiàng)目影響,福田區(qū)上月網(wǎng)簽100套,而7月僅為個(gè)位數(shù)。寶安區(qū)上月一手住宅網(wǎng)簽量穩(wěn)中有升,網(wǎng)簽1643套,環(huán)比上漲13.31%,占全市一手住宅網(wǎng)簽總量的44%,居全市第一。羅湖區(qū)上月網(wǎng)簽量下降幅度最大,網(wǎng)簽僅22套,環(huán)比下降37.14%。上月龍崗區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量退居第二,網(wǎng)簽1595套,環(huán)比下跌1.12%,占全市網(wǎng)簽總量的43%。而鹽田無(wú)成交記錄。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)方面,福田上月網(wǎng)簽均價(jià)下降至近5月最低,為93230元/㎡,環(huán)比下跌0.35%。寶安區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)54209元/㎡,環(huán)比下跌3.55%。羅湖區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)不跌反漲,網(wǎng)簽均價(jià)73070元/㎡,環(huán)比上漲0.24%。龍崗區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)34762元/㎡,上漲幅度最大,環(huán)比上漲2.02%。

二手住宅:成交量創(chuàng)新高

8月深圳二手住宅過(guò)戶7208套,環(huán)比上漲3.10%,創(chuàng)今年新高。記者了解到,這也是年內(nèi)深圳二手成交首次突破7000套大關(guān)。年中5至8月深圳二手成交均超過(guò)了6000套,尤其是7至8月,分別達(dá)到了6991套和7208套,證明市場(chǎng)行情較好。業(yè)內(nèi)分析,雖然七八月成交不排除新政影響、部分房源突擊簽約的因素,但和以往新政出臺(tái)相比,此次“7·31新政”突擊簽約的情況并不明顯。

各區(qū)二手住宅成交量方面,鹽田區(qū)8月二手住宅過(guò)戶量上漲幅度最大,過(guò)戶168套,環(huán)比上漲10.53%;龍崗區(qū)過(guò)戶量也有明顯上漲,上月過(guò)戶1637套,環(huán)比上漲9.72%,占全市過(guò)戶總量的23%;南山區(qū)二手住宅成交量下跌明顯,過(guò)戶1365套,環(huán)比上漲3.41%,全市占比達(dá)19%。寶安區(qū)上月二手住宅過(guò)戶量位列全市第二,過(guò)戶1492套,環(huán)比上漲0.27%。

根據(jù)深圳樂(lè)有家房源網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月底深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)為6.01萬(wàn)元/㎡,環(huán)比上漲0.33%。各區(qū)掛牌均價(jià)方面,南山依然最高,為8.11萬(wàn)元/㎡,環(huán)比上漲1.12%。最低價(jià)為大鵬的3.19萬(wàn)元/㎡,環(huán)比下跌2.45%。掛牌價(jià)變動(dòng)幅度最小的城區(qū)為坪山區(qū),為3.26萬(wàn)元/㎡,環(huán)比漲幅僅0.1%。


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