未來5～10年房價走勢

• 2018年9月5日 YangJinZhu來源：搜狐 216 6
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  2018-2023年版體育場館建設(shè)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

中央政府多次強調(diào)住房不炒，這次政治局會議也為未來房價定下主基調(diào)，就是“遏制房價上漲”，因為中國的M2在10年前只有47.5萬億，而到了今天就是177萬多億，M2漲了近4倍，差不多房價也漲了4倍，現(xiàn)在M2是GDP的2倍都不止。

中央政府多次強調(diào)住房不炒，這次政治局會議也為未來房價定下主基調(diào)，就是“遏制房價上漲”，因為中國的M2在10年前只有47.5萬億，而到了今天就是177萬多億，M2漲了近4倍，差不多房價也漲了4倍，現(xiàn)在M2是GDP的2倍都不止。

再這樣漲下去，金融體系的風(fēng)險是很大的。所以，未來在很長時間里，房價只能是下跌，不可能是上漲。

此外，經(jīng)過一頓房產(chǎn)暴抄后，現(xiàn)在不要說三四線城市居民，就是一二線城市家庭擁有數(shù)套房產(chǎn)的也已不稀奇，而越往后，中國年輕人的數(shù)量是越來越少，未來中國房地產(chǎn)不是供不應(yīng)求，而是更加趨于飽和狀態(tài)。

更值得一提的是，未來房地產(chǎn)稅，要推出，而房地產(chǎn)稅就是在住房的保有環(huán)節(jié)征稅，這對于遏制房地產(chǎn)投機是起到很大作用的。目前，全國不動產(chǎn)信息登記已經(jīng)啟動，這為房地產(chǎn)稅開征也奠定了基礎(chǔ)。

我們不管未來房價是漲是跌，未來房地產(chǎn)肯定是要去投機化、去杠桿化，回歸居住屬性。

就是房價不應(yīng)該由炒房者說了算，而是應(yīng)該是當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定。未來一二線城市房價會穩(wěn)中有跌，三四線城市房價會快速調(diào)整，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

對于一線城市來說，居民平均年收入是8萬元，工作15-20年就可以購房，一般正常情況下房價應(yīng)該在120至160萬左右，能買一套房。而在二線城市，基本上80-90萬可以買一套房子。

至于三四線城市房價會跌到何種程度，那要看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)達程度、人口流入程度了，反正是當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定房價的漲跌。

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