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解讀:2018年農(nóng)村宅基地建房新政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  • 2018年9月6日 WuYaNan來(lái)源:宜畝地 1304 85
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由于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)比較高,很多年輕人都回鄉(xiāng)修建住房。農(nóng)民在農(nóng)村修建房子應(yīng)該是最正常的事情,隨著政策的不斷改變,為了發(fā)展新農(nóng)村,改變農(nóng)村隨意建房的現(xiàn)象。

由于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)比較高,很多年輕人都回鄉(xiāng)修建住房。

農(nóng)民在農(nóng)村修建房子應(yīng)該是最正常的事情,隨著政策的不斷改變,為了發(fā)展新農(nóng)村,改變農(nóng)村隨意建房的現(xiàn)象。

國(guó)家特地在2018年調(diào)整政策,也就是說(shuō)在2018年以后,對(duì)于以下三種情況,還需付費(fèi)才能使用:

1、一戶(hù)多宅

廣大農(nóng)戶(hù)一定要清楚認(rèn)識(shí)到這樣一個(gè)問(wèn)題,關(guān)于農(nóng)村宅基地的管理原則,國(guó)家一直是秉持著“一戶(hù)一宅”的基本原則不動(dòng)搖,所以,“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象是國(guó)家所不能容忍的。

但是,也要注意,不是所有農(nóng)村“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象都不允許,這里要收費(fèi)的主要指的是非法的“一戶(hù)多宅”,像通過(guò)合法繼承獲得的宅基地,就是允許的,但是,私自占有的、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)程序獲得的,這類(lèi)宅基地就面臨收費(fèi)使用,甚至是直接收回!

2、不合理使用宅基地

作為農(nóng)民,應(yīng)該十分了解,所謂的宅基地就是國(guó)家專(zhuān)門(mén)用來(lái)給農(nóng)村農(nóng)民建房用的土地類(lèi)型,因此,任何將宅基地改變使用性質(zhì)的行為,都是要受到處罰的!因此,大家一定要記住,是不是自己的使用行為不符合當(dāng)?shù)卣咭?,所以面臨收費(fèi)建房?

3、宅基地面積超標(biāo)

今年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年,現(xiàn)在來(lái)說(shuō),大部分農(nóng)村農(nóng)民應(yīng)該都已經(jīng)拿到了最新版的確權(quán)證書(shū),其中當(dāng)然也包括最新版的宅基地確權(quán)證書(shū),證書(shū)中會(huì)標(biāo)注大家所能使用的宅基地面積,如果是在審批的面積范圍之內(nèi)建房,肯定是沒(méi)問(wèn)題的。

但是,很多農(nóng)村家庭建房都習(xí)慣多占面積,尤其是希望自己能有一個(gè)敞亮的院子,這是人之常情,但卻不是法律、國(guó)家政策所允許的,因此,就面臨收費(fèi)使用!


五種情況下農(nóng)民不能修建房子:

1、耕地區(qū)建房

國(guó)家因?yàn)檫@個(gè)18億畝地紅線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn),所以就不允許農(nóng)民在耕地區(qū)修建房屋,而且這個(gè)政策也一直在實(shí)施,一旦修建,就要被拆除。

2、房屋面積超出標(biāo)準(zhǔn)

這種是不允許的,農(nóng)村土地確權(quán)也是對(duì)于這個(gè)有明文規(guī)定的,規(guī)定好的農(nóng)村土地面積,就不能超出。

3、一戶(hù)兩宅或者多宅

土地確權(quán)的原則就是一戶(hù)一宅,所以一戶(hù)家里不能擁有兩個(gè)宅基地,并且國(guó)家對(duì)于這方面的協(xié)調(diào)工作也正在進(jìn)行。

4、老房子翻修、翻建

為了迎接新農(nóng)村的需要,在以后幾年這都將會(huì)被限制,因?yàn)樾路孔拥男藿ㄒ惨闲罗r(nóng)村的需要。

5、未在規(guī)定位置修建房屋

村集體會(huì)劃給農(nóng)民規(guī)定的地方修建房屋,就不能超出這個(gè)面積和位置,不能隨意越界修建房屋。

以安徽金寨縣為例,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

宅基地占地面積允許的是120平方米;如果超過(guò)的面積在20~70平方米,每年收取3元/平方米的使用費(fèi);如果超出70~120平方米,每年收取6元/平方米的使用費(fèi);

其余省份的具體建房要求及超出面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),大家可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐恼?


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