40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權差距有多大？

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 1032 65
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  2018-2024年中國產(chǎn)權交易行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  產(chǎn)權交易研究報告對產(chǎn)權交易行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的產(chǎn)權交易資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫...

對于大多數(shù)家庭來說，買房都是大事，要綜合多方面考慮之后才會做出選擇。房屋產(chǎn)權年限是購房者應該重視的問題。

對于大多數(shù)家庭來說，買房都是大事，要綜合多方面考慮之后才會做出選擇。房屋產(chǎn)權年限是購房者應該重視的問題。

1、土地性質

能夠影響房屋產(chǎn)權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產(chǎn)權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權年限的。

2、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產(chǎn)權的住宅小區(qū)在設計標準上都比70年產(chǎn)權的普通住宅要高，40年產(chǎn)權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產(chǎn)權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產(chǎn)權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、水電費價格不同

由于房屋產(chǎn)權的性質不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區(qū)別的，住宅性質的房子必須要考慮到生活成本。70年產(chǎn)權的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納。

5、交稅納稅不同

一般來說，70年產(chǎn)權的普通住宅在首次購買時會有契稅優(yōu)惠，納稅費率一般是1%到3%不等，然而40年產(chǎn)權的住宅房屋卻沒有契稅優(yōu)惠。

6、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

7、風險性不同

買房還應該注意風險問題，40年和50年產(chǎn)權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進去的以后想轉手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。

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