什么是空置房？中國有多少空置房？

• 2018年9月14日 GuoMeng來源：360百科 樓盤網 1139 73
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  2018-2024年建筑節(jié)能材料市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預測報告

  隨著建筑節(jié)能材料行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的建筑節(jié)能材料企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

什么是空置房？

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

根據國家建設部、 國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。

空置時間在1年以內的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或"債權房"等，其中又以商品房的尾盤為主。

由于市場各方對于空置房的定義大不相同，因此很難統(tǒng)計出全國究竟有多少可供購買的空置房，據介紹，盡管建設部對空置房作出了官方定義，但實際上市場上對空置房存在多種定義。

空置率

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

中國有多少空置房？

全國的空置房到底有多少，這一直都是一個謎。曾經網上流傳過一份國家電網的數據，就是那些長期房子不用電的數據，當時就有9000萬套，不過這個數據真假存疑。后來在2016年，有學者統(tǒng)計全國的空置房應該在6800萬套，而這兩年的城市化進程相對緩慢，而房地產投資卻處于高位，因此，現在全國空置房超過7000萬套，應該是一個比較保守的數據。

房屋空置率如何計算?

房屋空置率的計算方式和選定的范圍時間有關。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計算方式：空置率=當年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

房屋空置率多少算合理?

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展。

空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)，政府會采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行。

空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

但國際標準并不一定適用于我國，原因是西方國家的大規(guī)模城市化進程早已結束，而我國才剛剛開始。我國一年竣工的建筑面積就相當于所有發(fā)達國家的總和。

首先，房地產市場有一定量的空置面積是十分正常的。首先，商品房竣工驗收后不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業(yè)產品的庫存期。在這段時間內，這些商品房將暫時表現為空置狀態(tài)。

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