2018北京公積金新政明起實施 六大變化要提前看！

• 2018年9月16日 WuYaNan來源：騰訊 1450 96
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  2018-2023年中國花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報告

  花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，...

2018北京公積金最新政策：北京地區(qū)住房公積金政策將迎來重大調(diào)整。

9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，公積金貸款將實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。

此次調(diào)整的焦點還包括：貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤、鼓勵戶籍在北京市城六區(qū)的借款申請人購買城六區(qū)外的首套住房等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京當(dāng)前政策的亮點在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。在關(guān)于首付比例方面，包括經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，適用了不同的首付比例。

北京公積金新政六大變化

變化一、異地購房提取公積金受限

雖然目前已經(jīng)實現(xiàn)了異地購房提取公積金，但是根據(jù)新政，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。

根據(jù)《關(guān)于落實放管服、優(yōu)化營商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》，住房公積金繳存人及配偶購買位于北京市行政區(qū)域內(nèi)的住房，或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內(nèi)的住房，才能辦理住房公積金購房提取。

舉個例子，如果購房人的戶籍在山東省青島市，則只有在購買北京、青島、濟(jì)南三個城市住房的時候，才能提取公積金，購買其他城市的住房時無法提取。

值得注意的是，上述通知還規(guī)定，住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

變化二、貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存超11年可貸120萬

過去，公積金貸款的最高額度是120萬元，繳存時間的長短不會影響額度。新政則實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

《通知》規(guī)定，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

舉個例子，如果公積金貸款的繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。

有人會問，如果是夫妻，丈夫繳存了7年，妻子是5年，是否可以一起貸120萬元?

答案是不可以?！锻ㄖ芬?guī)定，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。所以，上面那種情況，按照丈夫繳存7年來算，只能貸70萬元。

變化三、首套房首付比例提高至35%，看齊商貸

新政還調(diào)整了公積金貸款的首付款比例，首套不低于35%，二套不低于60%。

《通知》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

另外，購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

目前，商貸首套房首付比例不低于35%，二套房不低于60%。這樣調(diào)整過后，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。

變化四、貸款期限最長不超65歲，月還款額不超月收入6成

過去，公積金貸款期限最長是截止到70周歲，新政則調(diào)整為不得超過65周歲。

《通知》規(guī)定，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

舉個例子，如果公積金貸款申請人55歲，過去的貸款最長年限是15年，現(xiàn)在則要降低為10年。

此次公積金貸款還調(diào)整了月還款額?！锻ㄖ芬?guī)定，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

此前，借款申請人的收入減去基本生活費用后，其他的錢都可以用來還貸。有分析認(rèn)為，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

變化五、東、西城戶籍買郊區(qū)房，貸款額度可上浮20萬

《通知》規(guī)定，借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

也就是說，如果戶籍在東城區(qū)或西城區(qū)，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高可貸140萬元;如果戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高可貸130萬元。

變化六、認(rèn)房又認(rèn)貸，二套最高貸款額降至60萬

2017年北京“317”新政中，商貸已經(jīng)實施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而公積金貸款只“認(rèn)房”。即不看貸款記錄，只要名下無房，就能按首套房申請公積金貸款。

這次的新政更改了判定二套房的規(guī)則，公積金貸款變得與商貸一樣“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

解釋一下，前面所說的“認(rèn)房”是指借款申請人在北京名下有住房，“認(rèn)貸”是指在中國人民銀行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。注意，如果在外地有購房貸款記錄，也被認(rèn)定為有貸款記錄。

同時，新政下調(diào)了二套房公積金貸款的最高額度，從80萬元下調(diào)為60萬元。

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