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中美貿(mào)易戰(zhàn)熄火對中國的房地產(chǎn)市場會帶來哪些影響?房價(jià)會不會走高?

  • 2018年12月4日 YaoEnHua來源:和訊網(wǎng) 1498 99
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吸引了全世界關(guān)注的G20習(xí)特會結(jié)束了,中美之間達(dá)成了“休戰(zhàn)”90天的協(xié)議,在這90天里,中美會就強(qiáng)制技術(shù)轉(zhuǎn)讓,知識產(chǎn)權(quán)保護(hù),非關(guān)稅壁壘等問題進(jìn)行磋商并達(dá)成協(xié)議,如達(dá)不成協(xié)議,則美國仍會提高關(guān)稅。雖然是暫時(shí)的休戰(zhàn),但這樣的結(jié)果已經(jīng)是一個(gè)最好的結(jié)果,中美雙方都

吸引了全世界關(guān)注的G20習(xí)特會結(jié)束了,中美之間達(dá)成了“休戰(zhàn)”90天的協(xié)議,在這90天里,中美會就強(qiáng)制技術(shù)轉(zhuǎn)讓,知識產(chǎn)權(quán)保護(hù),非關(guān)稅壁壘等問題進(jìn)行磋商并達(dá)成協(xié)議,如達(dá)不成協(xié)議,則美國仍會提高關(guān)稅。雖然是暫時(shí)的休戰(zhàn),但這樣的結(jié)果已經(jīng)是一個(gè)最好的結(jié)果,中美雙方都希望借助這個(gè)緩沖期達(dá)成某種協(xié)議,畢竟,貿(mào)易戰(zhàn)的結(jié)果只能是兩敗俱傷。

在今年春夏之交貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)之前我曾經(jīng)寫過一篇關(guān)于中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房地產(chǎn)市場影響的專題報(bào)告,報(bào)告中主要分析了貿(mào)易戰(zhàn)對中國商業(yè)地產(chǎn)市場的影響。在彼時(shí),我們猜想的大概率事件是中美兩國都知道貿(mào)易戰(zhàn)不會有好結(jié)果,因此開打的可能性不大。盡管如此我們?nèi)耘f對一旦貿(mào)易戰(zhàn)全面爆發(fā)對商業(yè)地產(chǎn)市場的影響作出了分析,最后的結(jié)論是貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā),由于外資企業(yè)在一線城市寫字樓市場份額逐漸降低,而受貿(mào)易戰(zhàn)最直接影響的貿(mào)易、制造業(yè)、物流等行業(yè)并不是寫字樓的主力租戶,因此對寫字樓市場的影響有限。對零售物業(yè)市場而言,貿(mào)易戰(zhàn)對沿海較為依賴貿(mào)易出口的省份的經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生影響,進(jìn)而造成消費(fèi)疲軟,最終會反映到零售物業(yè)市場,但這種影響會有一個(gè)較長的滯后期。貿(mào)易戰(zhàn)對倉儲物流市場的影響應(yīng)該是最大的,一些企業(yè)有可能因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)轉(zhuǎn)而將生產(chǎn)線外遷至周邊國家,這對倉儲物流物業(yè)會產(chǎn)生較大影響。報(bào)告發(fā)布至今已有半年的時(shí)間,回頭看看,正如我們所預(yù)料的那樣,寫字樓和零售物業(yè)市場波瀾不驚,整體維持了平穩(wěn)向上的態(tài)勢,而倉儲物流市場在過去的半年中也并沒有受到影響,反而市場表現(xiàn)良好,是房地產(chǎn)板塊里面投資者較為青睞的一個(gè)類別。

在美國股市調(diào)整,華爾街與工商界的不斷游說以及美國中期選舉結(jié)束等諸多因素的影響下,特朗普總統(tǒng)選擇短時(shí)間內(nèi)休戰(zhàn)不失為一個(gè)明智的選擇,畢竟貿(mào)易戰(zhàn)開打半年美國已經(jīng)有后院起火的態(tài)勢,而中國在過去半年的時(shí)間內(nèi)也在不斷調(diào)整政策和承諾,相信中美兩國的官員們會充分利用這三個(gè)月的時(shí)間努力達(dá)成協(xié)議,以一個(gè)低關(guān)稅的結(jié)果迎接新的一年。

如果貿(mào)易戰(zhàn)熄火對中國的房地產(chǎn)市場會帶來哪些影響?對商業(yè)地產(chǎn)市場而言,原來并不會受到太大沖擊的寫字樓和零售物業(yè)市場仍將維持現(xiàn)狀,倉儲物流市場肯定會是利好,不過從目前的情況看這個(gè)版塊已經(jīng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)了。如果貿(mào)易戰(zhàn)熄火,則意味著來年中美貿(mào)易會繼續(xù)走強(qiáng),在中國增加對美國農(nóng)產(chǎn)品等方面的進(jìn)口之外,中國的大批產(chǎn)品仍將以較低的關(guān)稅進(jìn)入美國,目前尚不清楚中國會在多大程度上降低對美國的貿(mào)易順差,但可以想見美國對中國千億美元的貿(mào)易逆差一定不是短期之內(nèi)可以消除的。此外,在本月,美聯(lián)儲主席鮑威爾又釋放鴿派言論,讓市場普遍預(yù)計(jì)強(qiáng)勢美元已經(jīng)終結(jié),在此背景下,中國的外匯儲備有可能進(jìn)一步走高,外匯占款的增加使貨幣供給進(jìn)一步增加,目前市場流動性緊張的局面預(yù)計(jì)會有較大改善。

以往一旦市場流動性增加,則資金無一例外會流向房地產(chǎn)市場,目前房地產(chǎn)市場這個(gè)水池已經(jīng)太大太滿,原本庫存巨大價(jià)格低迷的三四線城市在過去一年都由于貨幣化安置的政策讓房價(jià)翻了番甚至形成了供不應(yīng)求的局面,錢再向這個(gè)池子里面流必然會醞釀巨大的風(fēng)險(xiǎn)。政府在過去兩年的時(shí)間里對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了可謂殘酷的打壓,限購限貸等政策的出臺基本上讓市場回歸了理性,一定程度上打擊了投資炒房的現(xiàn)象,同時(shí)積極鼓勵(lì)租賃性住房的發(fā)展,可以說政策的實(shí)施還是見到了實(shí)效,因此,很難相信政府在2019年會放開房地產(chǎn)的調(diào)控政策讓水繼續(xù)流進(jìn)來,因?yàn)橐坏╅_了閘,控制了兩年的房地產(chǎn)必然會引來報(bào)復(fù)性增長,屆時(shí)再要控制將會難上加難。所以,即便2019年的流動性可能好轉(zhuǎn),但政府仍會嚴(yán)控資金流向,嚴(yán)防房地產(chǎn)市場炒作的死灰復(fù)燃。不過,流動性的相對寬松對房地產(chǎn)開發(fā)商而言將會是利好,畢竟上游的水大,即便是在調(diào)控之列,下游無論如何也能得到點(diǎn)雨露不至于渴死。


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