房貸利息抵扣政策規(guī)定是什么？

• 2018年12月25日 HaoChenChong來源：南方財富網(wǎng) 881 54
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《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》今日公布，首套房“認貸”終明確。該暫行辦法稱，首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》今日公布，首套房“認貸”終明確。該暫行辦法稱，首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。對此專家表示，“認貸”相對容易操作，便于更好地落實稅收減免政策;而針對首套住房貸款進行利息扣除，則有利于減輕“剛需”買房人群的壓力。

國務院發(fā)布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》(下稱《辦法》)，對子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、大病醫(yī)療專項附加扣除進行了詳細說明。其中，住房貸款利息扣除備受關注。

如何確定自己的住房貸款能否獲得利息扣除?需要滿足幾個重要條件。根據(jù)《辦法》，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

簡言之，不論納稅人是單身還是已婚，只要在國內通過商業(yè)銀行或公積金辦理住房貸款，且住房貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，則可以每月在稅前扣除1000元，最多可扣20年。

如何確定自己的房子是否該執(zhí)行首套房貸利率呢?中原地產首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示，住房貸款合同上會清楚寫明，可以查詢確認。

此外，如果個人或家庭擁有不止一套住房，第一套住房已執(zhí)行首套房貸利率，這套房還可以享受住房貸款利息扣除嗎?張大偉稱，《辦法》中明確指出，購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款可以被認定為首套住房貸款，進而享受利息扣除。因此即使個人或家庭有多套住房，只要第一套住房執(zhí)行的是首套房貸利率，可以照常享受住房貸款利息扣除。

此前，關于首套住房及首套住房貸款的概念，相關部門并未給出明確標準，購房者及業(yè)內人士對此多有爭論，焦點集中在首套住房貸款應該“認房”還是“認貸”，即其認定標準是納稅人或配偶首次貸款購買的首套住房，還是并非首套房但為首次貸款購買的住房。

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