全國商品房銷售面積及銷售額下降 疫情對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響分析

• 2020年3月16日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 612 35
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1-2月份全國商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇16日在新聞發(fā)布會(huì)上說，房地產(chǎn)“房住不炒”的定位沒有改變。

樓市銷售下降

1-2月份全國商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇16日在新聞發(fā)布會(huì)上說，房地產(chǎn)“房住不炒”的定位沒有改變。這些年實(shí)施因城施策，強(qiáng)化和落實(shí)地方城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價(jià)的局面初步形成。

2月份樓市成交量降八成

3月4日，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份受監(jiān)測的27個(gè)重點(diǎn)城市半數(shù)以上零供應(yīng)，成交量環(huán)比下降幅度達(dá)到8成。一線城市當(dāng)月商品住宅新增供應(yīng)面積18萬平方米，同環(huán)比分別下降了81%和86%，北、上、深均為零供應(yīng)，新增供應(yīng)主要集中在廣州。但是，廣州推盤表現(xiàn)依舊不如去年同期，同比下降44%，供貨節(jié)奏顯著放緩。

新型冠狀病毒對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響分析

(一)短期關(guān)停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開發(fā)項(xiàng)目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

來源：中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗(yàn)房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負(fù)債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)到開盤，六個(gè)月周期，甚至更少時(shí)間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，尤其在因突發(fā)疫情導(dǎo)致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負(fù)債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關(guān)重要。由于疫情對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定負(fù)面影響，預(yù)期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動(dòng)性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯(cuò)峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補(bǔ)充，未來短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機(jī)遇，以相對較小的競爭壓力拿地補(bǔ)庫存，以求長期發(fā)展。

(四)中研普華總結(jié)

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關(guān)注現(xiàn)金流，考慮到一季度經(jīng)濟(jì)形勢，相信政府也會(huì)出臺(tái)一些諸如降息、降準(zhǔn)等比較大力度的刺激性政策，適當(dāng)放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性大，出臺(tái)相關(guān)政策刺激地產(chǎn)保增長。關(guān)注央行政策及地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2019年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

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