萬(wàn)科340億拿下深圳熱門(mén)地塊 2020年土地出讓收入可能突破7萬(wàn)億

• 2020年11月24日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 811 49
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11月23日，又一場(chǎng)“史詩(shī)級(jí)土拍”落下帷幕。深圳一次性出讓8宗居住用地，地塊分別位于寶安尖崗山、沙井、光明、龍華大浪以及坪山，總建面224萬(wàn)㎡。下午4點(diǎn)左右，8宗地塊完成競(jìng)拍，總成交價(jià)近340億元。

萬(wàn)科340億拿下深圳熱門(mén)地塊

11月23日，又一場(chǎng)“史詩(shī)級(jí)土拍”落下帷幕。深圳一次性出讓8宗居住用地，地塊分別位于寶安尖崗山、沙井、光明、龍華大浪以及坪山，總建面224萬(wàn)㎡。下午4點(diǎn)左右，8宗地塊完成競(jìng)拍，總成交價(jià)近340億元。其中，最受關(guān)注的是位于寶安區(qū)的西鄉(xiāng)街道鐵崗山宗地。該地塊吸引了包括萬(wàn)科、招商、華潤(rùn)、平安、龍光、中海、越秀、金地在內(nèi)的10余家房企競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)拍后(25次價(jià)格競(jìng)拍+143次配建人才住房面積競(jìng)拍)，最后由萬(wàn)科以“59.98億元+ 6.6萬(wàn)㎡人才住房面積”拿下。“雙限雙競(jìng)”即限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建只租不售的人才住房面積。

從萬(wàn)科拍下的8宗土地使用詳情來(lái)看，均為住宅用地。其中包含居住用地和二類(lèi)居住用地，具體而言，"一類(lèi)居住用地"是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 "二類(lèi)居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在"二類(lèi)居住用地"中一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

2020年土地出讓收入可能突破7萬(wàn)億

中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部副部長(zhǎng)韓俊介紹稱(chēng)，土地出讓收入現(xiàn)在一年高達(dá)6、7萬(wàn)個(gè)億，今年有可能突破7萬(wàn)億。但是土地出讓收入的分布是很不均衡的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，特別是一些大城市、中心城市，土地出讓價(jià)格高，地方政府土地出讓收入規(guī)模大、計(jì)提資金就多，但是這些地方農(nóng)村的發(fā)展水平也相對(duì)較高。從“十四五”第一年開(kāi)始，各省(區(qū)、市)要分年度穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例;到“十四五”期末，以省(區(qū)、市)為單位核算，土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例要達(dá)到50%以上。

土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買(mǎi)賣(mài)雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

在土地市場(chǎng)交換的有土地所有權(quán)，也有土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。各國(guó)制度與法律不同，土地市場(chǎng)交換的內(nèi)容也有所不同。中國(guó)的土地市場(chǎng)有城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)(亦稱(chēng)"土地一級(jí)市場(chǎng)")、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)(亦稱(chēng)"土地二級(jí)市場(chǎng)")、土地金融市場(chǎng)、涉外土地市場(chǎng)和土地中介服務(wù)市場(chǎng)五種類(lèi)型。土地市場(chǎng)有資源配置、價(jià)格管理、收益分配、市場(chǎng)法律和土地中介服務(wù)五大體系。

2020中國(guó)土地交易市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

土地開(kāi)發(fā)歷史悠久，開(kāi)發(fā)程度高，而利用程度低，發(fā)展?jié)摿Υ?。找?guó)土地開(kāi)發(fā)已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日，全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積943.1萬(wàn)公頃。其中，城市面積占46.0%，建制鎮(zhèn)面積占54.0%。在區(qū)域上，東部地區(qū)城鎮(zhèn)土地面積占全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積的40.0%，中部地區(qū)占23.3%，西部地區(qū)占26.6%，東北地區(qū)占10.1%。

土地資源比較豐富，土地利用類(lèi)型復(fù)雜多樣。我國(guó)土地資源面積大，種類(lèi)多，為多種開(kāi)發(fā)利用提供了條件。主要用地類(lèi)型有耕地，園地，林地，草地，居民點(diǎn)及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國(guó)耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國(guó)耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類(lèi)上，住宅用地面積315.9萬(wàn)公頃，占33.5%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地267.9萬(wàn)公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬(wàn)公頃，占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬(wàn)公頃，占11.7%;商服用地69.8萬(wàn)公頃，占7.4%。

2017年中國(guó)工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬(wàn)平方米。從出讓宗數(shù)來(lái)看，近四年看來(lái)，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)300個(gè)城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬(wàn)平方米，土地交易同比僅增加1%。

2019年整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒(méi)人沒(méi)錢(qián)，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓??？傮w來(lái)看，土地溢價(jià)率基本持平。

預(yù)計(jì)2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來(lái)房企會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

中研普華研究院土地開(kāi)發(fā)行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

未來(lái)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2020-2025年建筑材料市場(chǎng)投資前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  建筑材料行業(yè)研究報(bào)告主要分析了建筑材料行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、建筑材料市場(chǎng)供需求狀況、建筑材料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和建筑材料主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、建筑材料市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)建筑材料行業(yè)的...

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