中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控 穩(wěn)租金將為2021年租賃市場重要工作

• 2020年12月19日 WuYaNan來源：新浪 1093 70
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中央定調(diào)2021年中國經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)工作部署，會(huì)議對2021年中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行定調(diào)和部署在住房方面，此次會(huì)議提出解決好大城市住房突出問題，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”會(huì)議確定，土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用

穩(wěn)租金將成為2021年租賃市場重要工作

中央定調(diào)2021年中國經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)工作部署，會(huì)議對2021年中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行定調(diào)和部署在住房方面，此次會(huì)議提出解決好大城市住房突出問題，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”會(huì)議確定，土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

“對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控，預(yù)計(jì)穩(wěn)租金將成為2021年租賃市場和房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要工作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示后續(xù)對于租金的指導(dǎo)價(jià)和漲幅等，預(yù)計(jì)各地或出臺地方版本的相關(guān)規(guī)定。

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華表示，促進(jìn)租購?fù)瑱?quán)、降低租賃稅費(fèi)、規(guī)范發(fā)展長租房、將租金水平納入調(diào)控等，都是提得較少，但是很切中當(dāng)前現(xiàn)實(shí)的。

中國社科院預(yù)計(jì)2021年中國經(jīng)濟(jì)增長7.8%左右

在中國社科院主辦的2021年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)暨中國經(jīng)濟(jì)形勢報(bào)告會(huì)上，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所黨委書記、副所長李雪松作主題報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2021年中國經(jīng)濟(jì)增長7.8%左右。

關(guān)于國際形勢，李雪松提到，當(dāng)前新冠肺炎疫情和外部環(huán)境仍存在諸多不確定性。雖然全球經(jīng)濟(jì)有望在2021年出現(xiàn)反彈，但是疫情大流行的負(fù)面影響廣泛深遠(yuǎn)，疊加世界經(jīng)濟(jì)政治格局中原有多重調(diào)整性因素，外部環(huán)境將呈現(xiàn)多方面風(fēng)險(xiǎn)并存的形勢。

南京進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

據(jù)悉，南京八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場監(jiān)管 規(guī)范市場秩序的通知》，從機(jī)構(gòu)登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務(wù)收費(fèi)、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個(gè)方面做出具體規(guī)定。

通知指出，嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體通過自辦金融或與其他機(jī)構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)、隱瞞、欺騙或強(qiáng)迫要求承租人使用“租金貸”。

2020住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達(dá)到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報(bào)率)僅為1.63%，是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價(jià)低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價(jià)關(guān)系至關(guān)重要。

截止2019上半年，上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產(chǎn)城方有三個(gè)在營項(xiàng)目，預(yù)期或已經(jīng)開工的項(xiàng)目五個(gè)，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個(gè)戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外，還有許多國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前，已開工項(xiàng)目的國企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開發(fā)集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)集團(tuán)等，各國企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

受房價(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

想要了解關(guān)于住房租賃行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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